□行业潜规则

        大多数楼盘都会“认筹”

        非法预售行为到底有多普遍？我市一房地产业内人士表示，几乎绝大多数新开发楼盘销售都有“认购”或“认筹”环节，后者更是接近半公开。

        该人士说，绝大多数开发商在拿到预售证之前都会提前收取资金，但名目和目的有较大差别。收取一两万元到十万元左右的订金称为认筹，这样做的开发商，其目的肯定不是为了回笼资金，而是为了先期了解市场，为将来定价做准备，认筹的人多房价就会高些，认筹人少就会低些。还有的开发商通过认筹，自己先售出部分房屋，剩下的再交给营销公司销售，以便少付些代理费。而且一户认筹款虽然仅几万元，加起来却可能有上千万，从认筹到真正预售要半年到一年多，开发商等于获得了一笔无息贷款。到了正式预售时，交了认筹金的“准业主”可以选择购房、转让选房权、也可选择拿回认筹金，看起来“准业主”毫无风险，因此极具吸引力。

        个别中小开发商资金实力不足，会用“内部认购”的形式提前预售。该业内人士说，我市许多项目常常先由承建商垫资建设，从楼盘出地面开始，开发商就要逐层向承建商付款，一直到取得预售证、正式发售前，是开发商资金链最紧的阶段。因此个别开发商在还未取得预售证前，以总价打折、优先选房等好处诱使购房者提前缴纳全部房款或首付款，购买一个所谓的“房号”。“资金链更加紧张时，开发商甚至会一房多卖，留下严重隐患，资金链断裂的后果不堪设想，我市金色九洲事件就是一个典型例子。”

    □现状对接

        刘芳在提案中提出四点建议，要求加强监管商品房非法预售，而记者从多方获悉，提案中的部分建议，我市已有管理部门在实施或准备实施，国家也将陆续出台相关政策，从多方面加强房地产销售监管。

        四项建议VS相关现状

        筹建 “商品房预销售网上备案系统”，解决房地产市场交易信息不透明、市场信息不对称的状态，以彻底遏制非法预售“潜规则”。

        珠海市商品房预（销）售专网于日前正式启动，今后市民可以在买房前上网查看其预售许可证、各商品房房号、户型等信息，今年３月还将实现网上签订房屋买卖合同，动态公布销售情况。