历时３天的２００７珠海报业春季房展落下了帷幕。此次房展不仅为房地产开发商和购房者搭建了交易平台，而且为参展商展示形象和实力提供了舞台，同时也为消费者理性购房带来了更多的选择。

        相对以往，本次房展是历次房展中投入资源最多、整合力量最好、场所选择最具优势、时机选取最为合适的一次盛大的专业性房展；也是一场珠海地产主导媒介最重要的经典盛事，一席地产专家最丰富的思想盛宴；一个汇集开发商、媒体、购房者的盛举。房展结束了，大家关心的不再是房展本身的情况，而是此次房展究竟给我们带来了什么，或预示了一种什么样的趋势。

量旺：住宅需求大

        本次房展上的８８家企业参展，其中房地产楼盘就有２２家。为期３天的房展中，看房、选房是人们最为关注的，尤其是带有小户型参展的项目成为观展消费者的关注热点，特别是以主城区市中心、海景房等项目以得天独厚的地理位置优势成为人们的首选，以“价优质美”的西区大楼盘成亮点，以“外拓展”的中山楼盘成看点。此次房展，成交３３０套，意向成交套数约９００套，参观人流量达到５万人次。此组数据反映我市住宅需求依然旺盛。

人旺：异地置业爆

        房展第一天，就迎来了由６辆豪华旅游大巴载满３００多名来自澳门的游客来到房展现场，不久来自江门、大西北、东北、湖南、湖北等全国各地的“看楼团”、从四面八方汇集在房展会场。

        来自湖北的刘老师说，珠海“好”。其特点就是海滨城市，它空气鲜，环境美。特别是推开家门就是大海。一位购房者表示，很想在“五一”黄金周里买房子，好歹比平常多了点的优惠，也够一家人下个黄金周“十一”出去旅游一次了。他还说，举办房展，为我们选择住房提供了方便。

        但也有不少市民向记者表示，只是趁着几天的假期，顺便逛逛楼市，并不急于当下购买。

        业内人士分析原因，可能是对好的环境、海景的亲近。房展不仅仅吸引退休养老型的置业和度假型、享受型的置业以及投资型等需求，其实，年轻人的需求也不可忽视。现在随着人们的生活水平提高，年轻人对生活水平的追求，因此，小户型产品备受青睐，意向成交遥遥领先。珠海有３０％左右的年轻人有去毗邻中山的坦洲置业的趋势，而且这种比例越来越高。从参展的中山三乡及坦洲的一些楼盘可看出，他们的楼盘深受年轻的工薪族的喜好，如中澳美丽花园、雅居乐等。除此之外泮庐的别墅成珠海市民关注的热点，仅首日就卖出３套别墅。

项目好：观望“不少”

        这次房展，好项目不少，但是买得起的好项目少，这是记者在房展会首日听到最多的一句话。节节攀高的房价成为购房门槛，不少购房人甚至表示自己被迫继续观望，期盼房价能降下来。

        据了解，个别楼盘开盘就提价，并且幅度让原来意向购房者难以接受。在房展现场的胡先生说，今年３月初，计划在“五一“黄金周开售的楼盘陆续开始内部咨询登记，但从当时的价格与“五一”期间开盘的价格看，多多少少都有提价。而“买涨不买跌”的心理也让购房者蠢蠢欲动。一对打算近日买房的夫妇表示，最近的房价略有上涨，感觉再不买就要错过现在的好机会了。但不少市民仍选择了持币观望。

      在房展现场，记者碰到准备今年年底结婚的小伙子赵先生和他的未婚妻阿梅，他们告诉记者，由于两个人都是刚参加工作，手头没攒太多的钱，所以他们打算买一套小户型。张先生苦恼地对记者说，“我连着逛了几天，都没有看见合适的。单价便宜一点的，户型又太大了或位置太差，户型合适的吧，单价都接近７０００元左右，有点承受不了，只好往后再拖拖了。”

        记者在现场碰到一对来看房的情侣，他们告诉记者：“现在的房价相对来说比较实在，房价虽高，但质量也好，如果有合适的，我们会下单购买。”但也有部分购房者仍然持观望态度。一位王先生说：“现在房价好像还不够稳定，贷款利率又上调了，虽然幅度不大，但是个信号。今年珠海商品房供应量非常大，房价能不能经受得住考验，还得再看看。”

新楼盘：刚性需要

        眼下红火的黄金周楼市上，“刚性需求”似乎一时还不会降温，但把这作为房价涨个没完的根据，就有些难以自圆其说了，毕竟，老百姓对房价的承受力是有一定限度的。

        然而，记者在多个展位看到，购房者并未受任何影响，沙盘前热闹而忙碌。开发商似乎对市场也是气定神闲，如在里维埃拉、旭日华庭大盘的展位上，购者云集，热闹非凡。２日，旭日华庭展位处人头攒动，当天签意向客户约２００多户，里维埃拉成交２８套，销售场面相当火爆，以至于现场一位购房者感叹：“好像不要钱一样，多久都没看到这种场面了。”位于市中心的森宇房产开发的以半山文化为主调的海岸南山，３天期间成交约７０套。

忙房展：“自搞一套”

        为了争抢节日旺盛的人流，新楼盘争相在长假期间开盘，一些未能参展的楼盘则自家门前忙着搞促销。

        “‘五一’看房的市民非常多，不少楼盘的售楼人员着实领略了看房热。到了下午６时还有人打电话过来要看房子。”龙园８号的一名售楼小姐说，最高峰时１天带了１２拨客人看房。而以建造岭南文化特色楼盘的岭南世家三期，“五一”期间推出的３０套全部售罄。他们的销售小姐兴奋地说：这是一年中最火的假日楼市。

    后记：

        房展首日，记者房展现场了解到，不少开发商早就摩拳擦掌准备在“五一”获得好的销售业绩，纷纷推出各种优惠促销政策。如西部楼盘里维埃拉、宁海世纪城，特意安排了看房专车，里维埃拉还特意增加售楼人员的人数，给前来的购房者提供良好的服务等。这说明现今楼市已不是卖方时代，而是进入了比较时代。开发商在盖好房子的同时最终还是靠服务赢得市场。