市场呈发展态势

        正如近期股市一样，在刚过去的４月份，珠海新建商品住房交易价格呈现出人气聚集和市场升温的发展态势。

４月珠海新房价格环比涨３．８１％

        近日，珠海市统计局、珠海市房地产登记中心联合发布４月我市商品住房显示：４月份珠海市新建商品住房交易价格为５１６７元／平方米，与上月相比增长了３．８１％；其中香洲区４月份新建商品住房的交易价格为６１１８元／平方米，与上月相比增长了５．４８％，斗门区４月份新建商品住房的交易价格为２６７１元／平方米，与上月相比下降了１０．３７％，金湾区４月份新建商品住房的交易价格为２４０２元／平方米，与上月相比增长了９．０９％；金湾区的房价涨幅最大，这与金湾相关产业的带动和近期江珠高速公路开通是分不开的。

海景楼、别墅类物业继续保持上升

        珠海市统计局相关数据显示，４月珠海新房成交规模１２９３４４０平方米、比３月份相比增加３４２５４平方米，增长了１３．２２％。４月珠海新房成交金额达１５１６１９万元，与３月份相比增长了１７．５３％。

        其中：香洲区新房成交面积２１３９７０平方米、比３月份相比增加２５４７６平方米，增长了１３．５２％；斗门区新房成交面积６０４３８平方米、比３月份相比增加７６２２平方米，增长了１４．４２％；金湾区新房成交面积１９０３２平方米、比３月份相比增加１１５９平方米，增长了６．４８％；

        另外，珠海新建商品住房的交易价格中，变化最大的是斗门区，呈下降趋势，涨幅最快的是金湾区。有业内人士认为：从成交表现来看，银行贷款多轮微幅升息并未对珠海住宅产生负面影响，众多持币观望者也试探性入场。但今年以来，珠海新房的价格涨幅也是逐月放大的，并显示出有继续上涨的趋势。

        近日，记者从部分在售楼盘及中介公司了解到，４月份珠海全市近一百多个楼盘调查统计，有３０％的楼盘出现不同程度的价格上涨，有个别楼盘出现不同程度的价格下跌，平均跌幅２．１％；此外，海景楼、别墅类物业继续保持上升态势。

二手市场迎来契机

        今年的焦点所在：政策的调整，市场的规范，行业重新洗盘，在４月份已开始突现，房地产中介市场也迎来新的契机，主要原因节后量上的释放。

高端产品拉升二手房价

        珠海二手房市场活跃，成交价和成交量出现了明显上升。前期受到抑制的有效需求在节后逐步释放，市场有所回暖，同时，证券投资的火爆带动相当部分获利资金回流至楼市，这两方面因素成为目前二手房市场回暖的主要动力。

        珠海市二手住房的交易价格为３１０７元／平方米，与上月相比增长了２．７６％，交易面积与上月相比增长了１３．５２％。

        其中：二手住房的交易价格：香洲区为３５３１元／平方米，斗门区为１２５８元／平方米、金湾区为８３５元／平方米，与上月相比分别增长为：５．３３％、２４．２％、－７．６６％。

        针对斗门二手房的现状，敬地物业公司李秋生说，斗门二手房的交易面积下降，说明斗门二手房的房源有限，而直接导致了斗门二手房交易不火的局面。这是均价、金额上扬的主因。另一方面由于５年内交易须增加税收，也制约了二手房的交易。

        而君越地产的占昌狮认为，经过调控的洗礼，人们的购房能力和市场“博奕”相对平衡，一些高端产品的高位面市，拉升了二手房房价，如仁恒星园的建设，直接拉升了附近的一些“原不咋的”楼盘价格。

金湾：二手市场唱主角

        从珠海市统计局、珠海市房地产登记中心联合发布４月份的二手住房的交易面积来看，金湾区是交易价格下降，交易面积上升。

        金湾区的交易面积由３月份４４５８平方米，上升到４月份１０３８６平方米，增加了５９２８平方米，环比为１３２．９７％。

        “从宏观分析，由于我市货币流动性过剩态势依旧存在，这将刺激股市和楼市等资产价格膨胀，股市快速上升的现状也将导致一部分资金涌入楼市。”有专业人士说。

        股市情况受政策影响明显，涨跌较大，波澜起伏。可楼市却并非如此，根据资料统计，从１９９８年住房体制改革之后，我市的房价就一直稳步上升。特别是在政府接连出台调控政策之后，市场依然强势，房价不为所动，需求持续增长，方方面面的信息都显示我市购房需求跃跃欲试。所以一些比较谨慎的投资者开始抛售已经获利的股票，开始把目光放在楼市的投资上来。