读者农小姐（１３５４３８５××××）：我是在珠海生活的外地人，日前通过珠海恒×投资顾问有限公司订购了南屏在建的安翠苑小区一套４０多平方米的房屋，交定金５０００元，打算将来转卖。前几天发现它还没有取得预售许可证，于是找恒×公司的业务员余小姐要求退款，但遭到拒绝。

    调查

    珠海恒×投资顾问有限公司业务员余小姐对记者说，安翠苑小区产权为集体房产权，所以无需预售许可证。

    同时，记者在该公司向客户出具的“认购指引”上看到，“安翠苑住宅小区的产权为集体房产权，每套住房各签订《房产使用权转让合同》，确保住户合法权益”。业内人士指出，像这种业主只具使用权而无产权的房屋，即谓之“小产权房”。

    市消费者委员会法律顾问朱光仁律师表示，“小产权房”的土地为集体所有，根据国家有关法律之规定不能在市场上自由流通，业主将不享有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，购房者因为没有房产证而不能成为合法的产权人，更无法办理房屋的产权过户手续，因此“小产权”再上市的几率几乎为零，选择购买此房屋存在很大风险。