省钱攻略：等额法VS等本法

每月供房的人大部分是工薪族，一份薪水又要供楼又要养家，选哪种还款方式就成月供族的头号问题。由于每个人的理财风格和还款的年限不一样，很难一概而论是等额法好还是递减法好。本期一位读者就把她的详细要求发给按揭信箱，本报邀请汇瀚按揭有关专家作出解答。

读者李木子问：如要贷25万元，分5年还。可能会提前还贷，等额本息与等额本金哪个更好?

专家回答：从下面的计算可看到，如果是正常供完贷款的话两种方式差距就不大，等本法(俗称递减法)5年下来只比等额法节省844.5元，相当每月节省844.5÷60月=14.075元。单单就两种还款方式而言，等额还款法的还款额固定每月4607.74元，到最后一期都是一样，适合稳定收入来源的家庭做好预算。而等本还款法则5年内每月本金固定，25万÷60月=4166.66元，利息由第一个月的840元逐步递减，对于前期收入较好的买家较适合。

如果涉及到提前还贷的问题，对等额本息还款方式来说，这种还款法前几年重在还利息，而轻在还本金。因此有“前期息重”的特点。而等额本金还款方式恰恰相反，此种还款方式前期重在还本金，而轻利息。由此可见，如果对自己将来的收入预期比较看好，并准备在二三年后把贷款一次还清的贷款者，采用等额本金还款方式是比较合算的。