迪拜的债务危机影响全球股市波动，珠海的四只股票也不例外，但这次的波动在今年地产股的整体表现来看无非是一则小花絮。在业内人士看来，今年珠海四只地产股的表现一直十分强劲，涨停、集体狂飙等字眼常出于业内人士的口中，11月20日，世荣兆业、华发股份、中珠控股等珠海地产股更是集体异动，引起市场强烈关注。这正犹如房地产市场的热销一般。但在二套房贷政策即将到期面临调整的呼声下，地产股的后市是否照常强劲？中长期均看好的态势下，作为普通的投资者，是投资实物形式的房子还是股票呢？

    分析

    本土四只地产股今年表现强劲

    “世荣兆业今年的股价都翻番了，从6元多到14元多。”在不少珠海股民看来，今年珠海地产股出现了前所未有的活跃。

    当今年3月份，温家宝总理在接受媒体采访时表示“港珠澳大桥融资问题已解决，年内一定开工”后，华发股份、世荣兆业等珠海本地地产股出现了集体狂飙，其中世荣兆业更是全天收于涨停。

    之后，再得益于不断出台的港珠澳大桥的各类消息，珠海地产股表现一直强劲，特别是当港珠澳大桥计划于12月4日正式开工，通往珠海、澳门两地口岸的人工岛或将率先破土的消息出来之后，世荣兆业股价开盘不久即涨停。珠海博众证券投资咨询有限公司总经理李炯告诉记者，世荣兆业最近一个多月以来涨幅高达80%，是四只珠海地产股里涨幅最大的。

    “我今年反反复复买这只股票都赚了10多万了”一位对地产股十分关注的股民如是告诉记者，他从去年年底就提前买入这只股票，到今年都翻了一番。

    而格力地产所借壳的海星科技在07年重组消息出来之后曾出现过涨停，但后来由于重组的风波导致股价并不稳定。但今年9月份，格力地产终于突破重重阻力，完成重组，成功上市，之后又在港珠澳大桥建设中，分得一杯羹，拿到珠澳口岸人工岛项目点建设权，这也让不少股民对该股的走势看好。

    至于传统的龙头地产股华发股票今年表现一直较为稳健。从年初的10多元价格稳步涨至目前的22-23元价格，且该公司与世荣房产的合作关系以及稳定的业绩保障也让不少股民选择对该股的长期持有。

    原为ST股的潜江制药在中珠股份有限公司借壳之后今年的表现也不错，在港珠澳大桥12月4日动工消息出来之后曾大涨6.4%，即使在11月份的波动期中，也稳定在17-18元的价位。

    珠海地产股中长期持续看好

    在诸多证券分析师看来，今年珠海本地股走高的主要原因除了大势向好以外，还有珠海自身的各项利好政策的驱动作用，这其中，港珠澳大桥动工功不可没，其中最受益的股票无非是世荣兆业。

    在很多股民看来，世荣兆业犹如一匹黑马冲出珠海股市。“世荣兆业的股价起点低，为其它大盘股的二分之一甚至三分之一，且该公司的土地储备非常大，5000亩的土地储备让不少房地产公司难望其项背。其次，它与华发股份的全面合作也让它未来的成长空间更为凸显。”一资深分析师如此判断。

    除了世荣兆业以外，其它三只珠海地产股同样受到了港珠澳大桥动工消息的拉动作用。而华发股份除了港珠澳大桥的利好之外，还由于其较强的盈利可预见性、珠海市重大基础设施建设等因素的影响，都成为该股未来的股价推动因素。

    广发证券珠海区域中心部投资咨询部分析师杨燕认为，影响地产股股价波动最重要的因素还是二套房贷优惠政策可能取消的消息，大家对房地产市场前景的观望造成股市波动。持同样观点的还有珠海博众证券投资咨询有限公司总经理李炯。“地产股的后市走势关键就看二套房贷优惠政策到期之后具体政策如何”。

    尽管政策因素是引导地产股走势的关键性因素，但多位业内分析师同样认为，就珠海本土的这四只地产股而言，中长期仍然看好。“在中央经济工作会议之后，即使二套房贷的优惠政策退出市场，利空兑现，地产股经过几个月的不断调整，对利空已经消化得差不多，未来态势已逐步清晰，会逐渐回升；倘若届时利空没有兑现，二套房贷优惠政策继续实施，那对地产股而言则是一个利好，股价自然往上扬。”杨燕分析认为，在这种情形下，加上珠海的横琴大开发、港珠澳大桥等诸多利好因素的影响，珠海的地产股中长期看来将会更加稳健发展。

    讨论

    买楼还是买股 各人有各人的算法

    今年以来，珠海的房地产市场出现了持续热销的局面，地产股的表现也颇为强劲，即使后期出现了一段波动，但与去年相比仍上扬不少。对普通的投资需求的客户而言，这个时候是投资实体的房地产更为稳健，还是地产股的投资收益更为直接呢？

    广发证券珠海区域中心部投资咨询部分析师杨燕：如果个人资金十分充裕的话，可以既投资房产，又持有一些地产股，但是如果个人的资金只够投资一套两套房产，不如将资金放到地产股上，因为投资实物需要较长的变现期，股票只要中长期看好，都能有不错的收益回报率。

    珠海博众证券投资咨询有限公司总经理李炯：从目前四只地产股的表现来看，目前还不宜入市。世荣兆业表现强劲，但涨幅已经很高，太多游资进入，作为散户而言，此时并不宜进入。华发股份是一只大盘股，比较稳健，适合长期持有；其余两只股票从公司的土地储备来看，并不是很多，所以暂时还是观望吧。

    阿青（企业白领）：我觉得不冲突，就我个人而言，我用炒股赚的利润去投资房产，然后在股市里仍然保有一定的资金。但这种要看每个人的具体情况而定。

    小高（房企策划人员）：我觉得目前珠海的房地产价格已经被投机客们炒高到一定的程度，接下来可能会面临一个抛售潮，虽然政府可能会采取“软着陆”，会逐步取消一些优惠政策，让市场相对平稳过渡，但实际的效果也很难预料，所以，我觉得现阶段还是不要投资房产较好，有闲钱的话，不如瞄准一下地产股的短线。港珠澳大桥开工那天或之前将股票抛出，可能还会有所盈利。

    李先生（教师）：我觉得还是买房子更为实际一点，毕竟是看得见、摸得着的。地产股虽然今年涨很多，但一旦跌，很容易全盘亏损，相对而言，房产就稳妥不少，买了放在那里，涨了可以卖，降了可以转售为租，等价格涨上去了再卖都行。

    股民众生相

    买地产股，共盈利两万余元

    小高（27岁）：我炒股的时间并不长，而且是小打小闹。今年以来，珠海的几只本地股涨势都不错，我主要买了两只股票，一只是海星科技，另一只是世荣兆业，由于都是短线投资，没怎么大赚，也没怎么亏。

    之所以选择这两只地产股，是因为看好这两只股的长期升值空间，当时有海星科技重组的预期，所以在正式消息公布之前赶紧买入，一旦重组开始，就立刻抛，这样反复买入，断断续续持续一年。买世荣兆业是因为了解到世荣与华发的一个合作关系，所以华发股价在上午涨的话，世荣兆业往往在下午就跟进涨，所以我就这个时候买进。但到了10月份，感觉市场的形势不是很稳定，我全部清仓，整个算下来，收益也不过两万余元。

    炒股3年，赚足两套房首付钱

    阿青（29岁）：我从2006年开始炒股，可以说经历了牛市，也经历了去年的熊市，但到今年，我却盈利不少，除去在股市的几十万本金，我还用赚的钱付了两套房子的首付。

    去年年底，我开始关注地产股，特别是本地的地产股，本地四只地产股里面，我就买了世荣兆业。华发股份是本地龙头股，今年年初的时候价格就已经达到了10多元，我认为空间不是很大，而其它两只股均为ST股，我不大喜欢有“ST”的股票，所以就没买。去年年底，我用70%的本金买了世荣兆业，然后大波段大波段地运作，反复买进卖出，当一个波段的盈利达到了10%-20%时，我就出手。因此，这一年来，光这只股票我就赚了20多万元。

    关于后市，关键看个股情况。像华发股份这种业绩有保障的股票，世荣兆业这种成长空间较大的股票都可长期持有。

    最新动态

    华发股份、世荣实业合资成立新公司

    根据华发股份11月26日公告，根据公司业务发展的需要，同意由公司控股的珠海市世荣房产开发有限公司（公司持股50%，珠海市斗门区世荣实业有限公司持股50%）在珠海市斗门区成立珠海华荣房地产开发有限公司（暂命名，以工商局最终核定为准），注册资本人民币500万元，经营范围：房地产开发等（以工商局核定为准），具体事宜由公司经营班子办理。