12月一手楼市场成交情况(2006年)

    阳光家缘网站(截止时间2006 年12月31日17时)统计显示，广州一手住宅市场均价为7432元/平方米，比11月上升了400元/平方米，再次创出了新高，并保持连续上涨趋势。地产专家表示，12月广州楼价上涨主要因素是受供求关系影响和大户型依然是目前楼市主要供应主角。如果这种情况没有得到明显转变，未来广州楼价还会继续保持这种稳定上涨的态势。

    楼市再次价量齐增

    阳光家缘网站显示，12月广州一手住宅市场成交套数为6258套，比11月套数多259套，上升4.32%；成交面积为717075平方米，比11月多44161平方米，增长6.56%；成交金额532936万元，比11月多59689万元，上升12.61%；均价为7432元/平方米，比11月升400元/平方米，上升5.68%。本月阳光家缘成交与上月相比，套数、面积、金额和均价都有一定幅度增长，其中金额涨幅较大。有地产专家分析，在均价没有发生太大变化的情况下，金额增长幅度超过面积增长幅度，恰恰说明了成交的户型依然是以大户型为主。

    阳光家缘网站统计数据还显示，12月广州一手住宅市场越秀区和天河区的成交均价依然是全市最高的、均超过了1万/平方米，分别为12462.6元/平方米和11449.7元/平方米。越秀区的一手住宅市场均价比11月上升1429.1元/平方米，升幅为13%，成为12月广州一手住宅市场均价最高的区域；而天河区的均价也比11月上升981.2元/平方米，升幅为9.4%，成为12月广州一手住宅市场均价第二最高的区域。对于越秀区和天河区依然保持上万每平方米的均价，有业内人士分析认为12月越秀区和天河区推出的楼盘均为高档楼盘，例如中海地产在珠江新城的新盘——璟晖华庭、珠江新城“尚东系”的第一个楼盘——尚东·宏御以及越秀区的东山淘金家园全新三期。

    未来半年难见楼价降

    根据阳光家缘网站近3个月的统计数据，不难发现广州一手住宅市场经历了快速上涨之后，表现出稳定上涨的态势。尤其是，12月份出现了5.68%的升幅。对此，寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同博士，12月阳光家缘成交数据显示楼市再次价量齐增，楼价也再创新高，估计与供求关系、琶洲新地王、媒体舆论预测今年楼价将上升15%~18%以及市建委主任预测今年楼价稳中有升有一定关系，也与发展商新盘高价推盘有关。值得注意的是，12月份推出的新盘依然以大户型为主。如果这种情况没有得到明显转变，广州楼价还有进一步走高的可能。

    在谈到未来广州楼价走势时，华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士表示，由于广州一手住宅市场的供求关系依然保持着供不应求的状态，所以未来半年广州楼价难以出现下降。但由于目前广州楼市的价位已经比较高，普通消费者都难以承受，所以就算上涨，其幅度也不会很大，稳定上涨将会维持到今年下半年。