|
半岛都市报1月4日讯 从今年开始，申请公积金贷款后，贷款期限将可以申请变更，期限既可以延长也可以缩短。4日上午，记者从市住房公积金管理中心获悉，为满足已经办理住房公积金贷款的职工根据个人意愿调整贷款年限的要求 ，本市正式开通了贷款期限变更业务，贷款利率标准也随着期限的变更而相应调整。 从今年开始，符合条件的借款人可以根据个人的偿贷能力 ，通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。
借款期限可申请变更
“公积金贷款期限变更业务推出后，公积金贷款的期限将可以根据借款人的实际需求而申请变更。”4日上午，市住房公积金管理中心相关负责人说，变更业务出台后，因偿贷能力发生变化的借款人可以通过缩短或延长贷款年限来获得比较适宜的月还款额度，无疑可以更好地满足借款人的理财需求。
据悉，这是本市继推出住房公积金贷款等额本金还款方式、放宽拆迁安置房申请贷款受理标准后，推出的又一项便民、利民新举措。“目前岛城的住房公积金贷款还款方式已实现了多元化，贷前已推出等额本息和等额本金两种还款方式，可供借款人选择；贷后继推出提前部分还款、提前结清业务后，又开通贷款期限变更业务。”市住房公积金管理中心相关负责人说，新举措满足了借款人贷后对还款期限调整的需求 。
申请变更须具备条件
据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，申请变更公积金贷款期限需要符合以下标准：一是借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款；第二，申请缩短贷款期限时，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更；第三，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更；第四，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意 ，且变更期限应保持一致；第五，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数(年)变更；第六，贷款期限变更后的“实际贷款期限”(已还期数+未来还款期数，下同)不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年(男65周岁、女60周岁)。
贷款利率将同步调整
“我是2007年6月份申请的15年公积金贷款，如果改成5年的贷款年限，更改后贷款利率将做怎样的调整？”获悉贷款期限可以自由变更的消息后，正在咨询办理公积金事宜的张守常问道。
据市住房公积金管理中心工作人员介绍，贷款期限变更后贷款利率的执行标准也相应发生调整。“贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。”该工作人员介绍说，即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年(含5年)的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年(不含5年)的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。
◎提示
变更期限这样申请
据介绍，住房公积金贷款期限的变更从2009年 12月30日开始施行，符合条件的借款人可提出办理申请。
符合条件、拟申请缩短贷款期限的借款人，需本人持身份证和单位出具的收入证明(证明期限缩短后的偿贷能力)，到受理贷款管理处提交申请。
符合条件、拟申请延长贷款期限的借款人，需本人(如有产权共有人，需一同前往)持身份证和一份书面的说明材料(说明导致不能按合同期限偿还贷款的客观事由)，到受理贷款管理处提交申请。组合贷款拟申请期限变更的借款人，应先征得组合贷款银行的同意，然后到受理贷款管理处提交申请。
据市住房公积金管理中心负责人介绍，提交的贷款期限变更申请获得批准后，借款人于次月还款日前按照新的还款额度将还款卡上的金额存够，防止逾期，以免造成不必要的损失。
□相关链接
贷款期限变更受理标准
（一）借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。
（二）申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。
（三）申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。
（四）组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。
（五）首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。
（六）贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。
贷款期限变更申请流程
（一）符合条件，拟申请缩短贷款期限的借款人，需本人持身份证和单位出具的收入证明(证明期限缩短后的偿贷能力)，到受理贷款管理处提交申请。
（二） 符合条件，拟申请延长贷款期限的借款人，需本人(如有产权共有人，需一同前往)持身份证和一份书面的说明材料(说明导致不能按合同期限偿还贷款的客观事由)，到受理贷款管理处提交申请。
（三）组合贷款拟申请期限变更的借款人，应先征得组合贷款银行的同意，然后到受理贷款管理处提交申请。
此外，提交的贷款期限变更申请获得批准后，请于次月还款日前按照新的还款额度将还款卡上的金额存够，防止逾期，以免给借款人造成不必要的损失。 |
