新华网深圳１月２４日专电（记者 王传真）去年１２月底，深圳市一个由８１人组成的个人合作建房组织成功竞拍了两栋宿舍楼的产权，折算后均价为１５５６元／平方米。而据统计，去年１２月深圳商品房成交均价达９９９０元／平方米，这两栋宿舍楼附近销售中的一手楼房最低价也在６０００元／平方米以上，如此大的差价引起了社会的广泛关注。

    这两栋宿舍楼位于深圳市沙井街道金桥工业区，属于离深圳市中心区较远的郊区。合作建房者共以６０３．８４万元拿下建筑面积３８８０平方米的两栋成品楼，均价约１５５６元／平方米。

    个人合作建房组织发起人林立人认为他们捡了个大便宜。他算了一笔账：如果是在竞拍楼房附近拿地、建房，每平方米的成本将近６０００元，其中包括３５００－４０００元／平方米的地价，至少每平方米１８５０元的建筑、安装费和５００元左右的其他费用。林立人说，这附近的新商品房起步价在每平方米６０００以上，如果房地产商先拍得这两栋楼再卖，肯定会加价。

    据分析，个人合作建房组织之所以能在竞拍中胜出，主要有以下原因：一、两栋楼是被法院强制委托拍卖的，其拍卖底价是去年２月估价的，当时深圳的房产价格远低于去年底的水平。二、房屋为楼龄１５年的宿舍，两栋楼共８４套房，平均每套４６．１５平方米，土地使用年限仅为５０年，到２０４２年１月的终止时间还有３５年，而一般商品房产权为７０年。且每层楼只有１套产权证，单套转让可能会有困难。三、两栋楼离市中心区较远，属配套设施较落后集体宿舍楼，如果是一两家人买下来很不适用。四、竞拍对手少（只有４个）也使得拍卖价较低。由于原业主是因债务问题被强制委托拍卖，一些竞争对手担心风险而放弃竞拍。