在今日的“2010年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”上，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，房屋供应量不足等原因导致高房价，而高房价脱离了市场的实质，引发了新一轮的楼市调控。

王珏林认为，2009年房价有点冲刺，一是从房改以来到现在，房价一直在上升，从来没有降过。二是2009年房价暴涨，涨得确实有点疯狂了。这样一个市场，这样的房价脱离了市场的实质，出现了很多不真实性，远离了更多的消费者，远离了社会，远离了我们建立这个改革和制度的最后目标所在，所以是不会被接受的，必须要调控。

对于造成高房价的原因，王珏林表示，主要有以下三点：一是房屋供应量不足。现在卖出的地没有及时开发，而且有的房没有及时上市，还有二手房市场和租赁市场没有把资源全部盘活，这都是影响房屋供应量，供应量不足供求矛盾更为凸显。

二是市场问题太多。比如销售不能集中地把房源拿出来，像挤牙膏一样一点一点地挤，最后把市场挤坏了，这种市场肯定出现问题。这种现象很多，比如囤地囤房、二手房中介环节，这些因素集中在一起都是影响市场高价房的原因。

三是投资拉动太大。王珏林称，2008年经济危机给2009年经济增长带来巨大的压力，国家调整政策，促消费、调结构，投资用在基础设施上的比例比较大，基础设施和城市设施都会带动这个产业的需求和发展，必然带来房地产业的又一个春天。

王珏林预测，2010年房地产市场将呈现以下三个特点：一是市场不稳定，调控不会放松。“大家不要有期望值，期望阶段性的调控，我觉得这次国务院下了很大的决心。”

二是2010年房地产市场会在调整中发展。王珏林表示，全国那么多城市，不是北京、上海几个城市，尤其是中小城市市场比较稳定。虽然有暂时的停滞，不等于全年市场不发展，但是对发展要理解，不能像2009年的情况，按照那个标准没有办法比，要衡量市场的发展主要在销售量。

三是投资的滚动效应、消费的长期效应不会改变。王珏林称，因为这个力量太强，4万亿分两年投下去，去年投一半，今年投一半，去年的基础设施还在建，如北京的地铁、飞机场等等，而且长期的消费效应不会改变。