楼价的累计升幅可以作为衡量房地产泡沫和是否过热的参考值，即在同一周期内，楼价累计上涨20%～30%，达到普通住宅银行按揭首付标准为“起泡期”；楼价累计上涨30%～50%，超过普通住宅银行按揭首付标准为“膨胀期”；楼价累计上涨50%以上，超过非普通住宅按揭首付标准为“高危期”。按这一标准来衡量，广州的房地产住宅市场显然已经进入泡沫极大的高危期和过热期。