新华网广州３月３０日专电（记者 陈先锋) ２００３年以后，广州房地产市场风云再起，房价从２００３年的每平方米３８８８元大幅上升，２００７年２月商品住宅均价已经达到了每平方米７７２９元，上涨了近一倍。为此，日前广州市出台了七大措施抑制广州房价的过快增长，广州房价走向何方再次成为关注的焦点。

    政府：加大土地供应

    近日，广州市政府审议并原则同意了由广州市国土房管局、市建委和市规划局联合制定的《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》以七大措施抑制广州房价的过快增长。

    从《意见》内容来看，政府的思路就是通过增加、加快住房和土地供应，从而调控住房价格。具体来讲，通过努力增加住房供给、增加住宅建设用地储备和供给、稳步推进“城中村”和危破房改造、加强市场调控和管理、简化审批流程等七大措施来调控房价。同时，广州市今年包括廉租房、新社区在内的政府保障型住房开工建筑面积达１９４．１万平方米，将提供住房２．３５万套。

    而业界认为影响最大的是第一条，即加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾。从２００７年开始连续三年确保全市十区每年供应住宅用地５平方公里以上，其中２００７年供应５．０７平方公里，住宅供应总量达到建筑面积１２５０万平方米。

    面对广州是否具有足够的土地支持这项措施的质疑，广州市国土房管局则表示，广州有相当大的供地潜力。虽然市区的土地储备越来越少，但广州仍然有许多可集中供地的区域。

    专家：关键是落实

    房地产专家韩世同表示，其实，这七条措施大部分早已存在，关键还是政府落实的力度。如果这些力度能够落到实处，房价就可以控制，因为以前每年广州一手房成交的建筑面积不超过１０００万平方米，而２００７年住宅供应总量达到建筑面积１２５０万平方米，而且这七项措施也给了市民一个房价会降的预期。当经过一段时间，楼市的供求关系发生变化时，广州房价肯定可以得到控制。

    广州经纬地产市场拓展及调研部主任吴定金认为，由于地价高涨在很大程度上决定了人们对未来房价的预期，所以开闸放地便被认为是从源头上抑制房价的重要措施。一味地“堵住”需求只能是逼高楼价，如今从增加供应入手来缓冲房价的压力，同时加大闲置土地的处理力度、积极盘活空置住房的销售，一定可以打破开发商囤地与捂盘的预期。

    记者采访到的大部分专家都表示，政府加大供地力度，不仅可以减缓开发商为争夺土地而导致的地价上升压力，还可以改变市民的购买预期，但更关键的是政府要把这些政策落到实处。

    但广东中原地产副总经理黄韬则担心市场能否消化每年供应的５平方公里住宅用地，如何落实如此庞大的供地计划仍然是个未知数，而且这些新增用地在城市偏远地带，开发商未必感兴趣，增加这些土地供给未必有效。

    地产商：房价由市场来决定

    一位在南方某大型房地产工作的龚先生表示，房价是由市场来决定的，以前，房价低那是因为房子多，但近期房价越卖越高，无非就是因为供应少了，只要供求合适，房地产行业就会稳定发展，价格也会趋于合理。

    他还表示，政府的这些措施对中、低价位的楼盘打击力度很大。如果政府大量地增加福利性住房，必然会造成大量买家转移到福利性住房的市场上，减少市场需求，降低了商品房的利润，从而打击地产商建造中低价位楼盘的积极性。此外，由于福利性住房的利润较低，一些房地产商未必会积极地参与建设经济适用房，而是转向开发利润较高的豪宅。

    宏宇集团董事长黄文仔则表示：“广州旧城改造，城市里面增加居住用地的供应，并加快城中村改造、盘活闲置土地，提高土地的使用率等政策及决定，对开发企业而言是最大的利好。而且作为发展商，我希望房价稳定，房价大起大落对任何人都没有好处。”

    市民：买房，再等等看

    “这次看来政府的态度还是很坚决的，还是等等再买吧。不过这一次不知道政府到底能不能把这些措施落实。”市民申浩先生很矛盾地说。

    像申浩这样的人还有很多。截至３月２９日上午１０点３０分，搜房网发起的“你认为广州出台的七大措施能否抑制房价”调查中，有３５．１％的市民认为广州市出台的七大措施并不能抑制房价。而有３８．４１％认为能够降低房价，２６．４９％认为不好说。从调查看这些抱着“等等看”心理的市民还是占了大多数。

    去年已经买了房的市民董庆说：“许多去年买房的人都经历了这样一段心路历程：调控、观望、祈祷降价、上涨、犹疑、再上涨、咬咬牙，还是买吧！最终，我还是在２００６年１２月买一套一百平方米的房子，但却比２００５年多掏了十万元。”