10月份以来，广州楼市消费者退房现象大幅增加，这是一个值得高度关注的问题。

      从阳光家缘的统计数据可以看到：广州市9月份拿到预售证并销售的楼盘中，有退房的占22%；到了10月、11月，拿到预售证并销售的项目中，有退房的占28.6%，比9月份增加了近7个百分点。其实，9月份拿到预售证的楼盘，其退房更多是发生在10月和11月，海珠区一个退房率达35.9%的楼盘，退房就全部发生在最近两个月，所以这两个月退房率的实际增长幅度更大。

      在楼价急速上升期，出现过少数开发商强行退定、拿回房子的现象；现在，是买家宁愿损失几万元定金，也要把房子退还给开发商。从开发商退定到买家退房，显示出市场正在从卖方向买方转变。

      与观望气氛一样的是：买家退房也是出于对市场前景不看好。所以，才会在房贷新政出台后、销售持续走低的10月、11月，出现近三成楼盘有退房的现象。而与观望气氛不同的是：买家退房是对市场前景更悲观的一种暴烈心理表现。只要市场前景不明朗，买家多数会持币观望；只有市场预期发生逆转或市场正在逆转，才会出现较大规模的退房现象。观望不会损失金钱，买家退房要损失几万元甚至更多，只有预期继续买房损失比几万元更多，他们才会退房。普遍的退房现象，同时是比观望更明显的市场逆转信号，对市场杀伤力也更大。一方面，退房会进一步增强市民的悲观预期，市场进入更深的观望，本已惨淡的销售还要减慢；另一方面，退房将原先的销售变为无效销售，一套房子要投入两次营销费用，成本、销售任务重新增加。这一减一加，使市场陷入比观望更深的困局。

      10月、11月有退房现象的楼盘，珠江新城的约占67%，售价1.5万元/平方米以上的约占83%，都是投资买家为主的高价楼盘。很容易理解，投资者以利润为目的，对市场前景更为敏感，也比自住买家更能割肉抛盘。目前，广州的投资买家占了四成左右，足以左右市场发展。投资买家的退房使开发商面临艰难抉择：不降价吸引不了新买家，原有买家则可能继续退房；降价会使原有买家更大规模退房，但能吸引新的买家。两害相权，看开发商如何取舍。

      如果目前的退房潮持续，楼市是否出现拐点，不用明年初，今年底就能见分晓。