本报讯（记者梁翠华）昨日，前山富康苑准备迎接新物管进驻小区时，却发现原管理处的办公场地被锁。当日，物管业主双方各执一词不肯让步，最后多名业主强行将门锁撬开。

业主：管理处办公地应属公共用地

    昨日中午１１时３０分，记者接到前山富康苑多名业主拨打本报报料热线２６３９３３３反映，小区的新物管即将到位，但有人将原来管理处使用的办公场所锁上不交钥匙，引发众多业主不满。

    据该小区业主委员会黄先生说，小区建于１９９９年，至今换了三家物管。最初管理小区的是海逸物业，第二家为市人立物业。这两家物管均因业主不满不交管理费而中途撤离。

    如今，小区准备换来第３家物管时，海逸物业却表示原来管理处使用的办公场所是他们的物业，要求新物管与他们谈妥租金后才可使用。“开发商在建楼房时应预留管理处办公地点，况且海逸物业又不能提供房产证，实在太没理由了。”几名业主见对方坚持不肯开锁，便带着工具撬开门锁。

    不少业主反映，一个月前，人立物业突然撤离，导致小区没人管理，小区频频被小偷光顾，单车、信箱等物品多次被盗。“如果我们不撬锁，明天新物管就无法到这上班，我们的财产安全受到威胁。”

海逸物业：我们有办公场地所有权

    对于业主的行为，海逸物业负责人同样感到不满。他向记者出示当初开发商与他们签订的转让合同，解释说，小区的部分车库，还有管理处的办公位置是他们向开发商购买的，合同上注明他们有所有权、使用权和处置权。

    同时他表示，两年前他们撤离小区，转由人立物业公司管理时，也签订了协议。如今人立物业撤出小区，新物管同样应该与他们签订这个协议。“转让合同上清楚说明我们是这里的所有权者，业主撬开我们的房子，就是强占我们的物业。”

    由于问题一直无法得到妥善解决，有业主拨打１１０，中午１２时３０分，经过警察的介入劝说，业主逐渐散去。

律师：应先确认财产所有权人

    对此，广东加通律师事务所黄鸿钦律师的看法是，根据２００３年与今年新通过的《物业管理条例》，“建设单位应按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。”同时规定，“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”。

    若经过有关部门确认，富康苑管理处所使用的办公场地确实为小区公共用地，业主可以通过法律途径维护自身利益。但在未确认财产所有权人之前，任何一方都不应侵犯另一方的动产权利，因此业主也无权用撬门的方法来解决问题，双方应尽量理智地通过有关部门的协商或法律途径来共同解决。