本报讯 记者张晓红报道：继珠海一批烂尾楼改造项目成功推向房地产市场后，老香洲汽车总站对面一处停工长达１０多年的烂尾楼也开始悄悄“变身”。记者昨日经过这里时发现，这座建筑物不仅围起了围墙，搭起了脚手架，施工队伍进场复工建设，而且连销售人员也到位开始接待客户了。

烂尾楼起死回生

　　位于香洲总站黄金地段的这座烂尾楼，原名为香洲工业大厦，规划功能为写字楼，１９９６年因为资金链断裂问题停工。该座建筑楼高２１层，主体已经落成并已基本封顶，除了窗户、外墙等外几乎已经成型。一位家住附近的温小姐告诉记者，她每天都经过这里，抬眼就能望到这座建筑黑乎乎的窗洞和锈迹斑斑的钢筋，显得十分碍眼，如今它终于能起死回生、发生变化，自己感到很高兴。

　　据了解，这座烂尾楼的新东家是珠海中珠股份有限公司。“这里适宜做单身公寓。”其相关负责人谢先生称，这座烂尾楼被他们收购回来后，将其重新包装“变身”为主打带精装修的３０－５０平方米的单身公寓，改名为中珠水晶堡，价格定位在９０００－１００００元每平方米，总计７００多套。

　　“小投资 大回报”是珠海众多房地产开发商冀望烂尾楼改造获得回报的真实心态写照。“现在，在珠海拿地的成本越来越高了。”一位房地产开发商对记者说，自从珠海南湾的一块土地拍卖出了７７００元／平方米价格后，一般的房地产开发商都没有实力参与竞拍，部分开发商转而投向烂尾楼。

多宗烂尾楼复工

　　如何使烂尾楼变成“香饽饽”？中珠公司自称已经积累了相当丰富的经验。据悉，他们这几年先后成功地运作了位于拱北、吉大、香洲的中珠豪庭、中珠都会、西海大厦等多个项目。谢先生透露说，烂尾楼大多在市区的较好地段，资源不可以复制，很多房地产开发商虽然关注，但因为存在产权不明晰等问题，不敢去碰。“但如果能享受到政府相关优惠政策后，还是有利润空间的。”

　　据了解，目前珠海相关部门正在加快制订处置烂尾楼的相关政策，鼓励房地产开发商进行开发。市建设局房地产科相关人士告诉记者，我市今年以来新开工的房地产项目３０多个，其中烂尾楼开工复工的就有多宗。