焦虑的购房者

那些关心社会进程和市场形势的机构不妨去问问中国老百姓一天到晚都在为哪些事情提心吊胆。尽管答案有可能五花八门，但是，为买不起房子发愁或害怕房价继续上涨的比例可能会高于众多答案。

如果不出现某种意外（比如一夜暴富），年过30的中国教师孙晓虎就是这一答案的坚定支持者。孙现在是北京一所高校的老师，2006年夏天，他购买了一套面积不大的商品房，立刻就显示出一种被套牢的危险。

很快，孙即将与女友一道向银行支付第一个月的房屋月供。由于是期房，还没有从开发商那里取得房子，他们现在租住在一套两居室的房屋里，一个月需要支付包括房租和月供在内总共5000元人民币。

虽然这笔钱将由两人共同承担，但他们的月收入相加在一起还没有达到一万元人民币。孙的女友在北京一所职业高中供职，早些时候收入比较高。但后来由于北京类似的学校越开越多，竞争日益激烈，他们的学校几乎很难招到学生，现在接近倒闭，已经发不出工资。

孙晓虎本人的境况也不怎么好。2005年进入现在的学校工作，当时学校承诺将为职工解决住房问题（分配房屋），后来没有实现。虽然学校继尔向他们提供了一套房屋，但需要支付2000多元月租，租房的压力顿时显现。孙说，“不可能一辈子租房，那样心里会不踏实。”

在中国诸多城市中，北京的房价一度处于领先地位，虽然2005年中国政府采取了一些调控措施，但没有出现被明显削减的迹象。也正是那一年，孙晓虎决定买房。

“买房并非我愿意，是被逼无奈。”他说，“现在不买，以后掏得更多。以支付能力衡量，很多人在前些年还能买得起房子，这几年只能买个卫生间。”

这种糟糕的状况近几年遭到中国本土一些专业分析师的强烈抨击。持有鲜明批评立场的知名分析师章林晓对《财经文摘》说，现在，中国许多城市房价虚高到极为严重的程度，脱离了大多数中低收入者的购买能力，“这令他们感到恐慌，并承受着诉说不尽的苦闷和彷徨。”

这位分析师介绍说，人们正陷入左右为难的境地，“买吧，实在无法承受；不买吧，害怕从此被社会抛弃，永远沦为租房一族，由此滑向社会的底层，成为真正意义上的穷人。”

孙晓虎显然不愿被社会抛弃。最初他计划购入一套经济适用房，但是很难从北京有限的几个经济适用房项目里拿到房号，物以稀为贵，一个经济适用房号现在通行价格需要十万元人民币，如此尚且遭人哄抢。这使孙的购房计划久拖不决。

2006年暑假，一个项目开盘，有11座楼对外发售。五百多个人围绕着一共两百套房屋展开抽签，孙晓虎没有抽中其中任何一套。此后一个月，同一项目又有两座楼开盘，孙晓虎前去排队，取得购房资格，但是在短短一个月间，房屋价格上涨了接近1000元人民币。

孙晓虎当时对此表示难以接受，但无法可想。与家人经过反复商议，最终决定购买。虽然至今不知道价格何以上升幅度会如此之快，但孙以一种自我安慰式的口吻向《财经文摘》解释道：房屋的位置好、材料好，成本要高一些，并且第一次开盘就去了五百多人，这给开发商以启示，第二次肯定是要涨价的。

中国的购房者就这样成了任人宰割的羔羊。章林晓说，在宏观调控下，面对越调越涨的房价，人们失去了等待信心，“他们害怕了，不得不透支金钱买房。”

这似乎是一种链条式的灾难。章林晓介绍说，两代人、三户人家、六口人购买一套住房成为中国城市一道“典型的风景”。即便如此，也往往难以承受。

孙晓虎的解决办法是通过四处筹措借得25万元首付 款，然后再通过银行进行按揭。为了减少一些负重，他选择的按揭年限是27年。但他抱怨说，支出高于收入，总是感觉压力过大。

如果城市房价的涨幅不被有效控制，或者国民平均财富不以理想的速度递增，中国年轻一代人无疑将重蹈孙晓虎的覆辙，不能幸免。实际上，类似的不幸群落在眼下的中国已构成一个庞大规模。章林晓称，根据他的粗略了解，在中国购房者中，负债者所占的比例至少在70%-80%以上，有一些房价极度虚高的热点城市，甚至在90%以上。

一种合理的逻辑由此出现，当人们纷纷通过举债实现购房的时候，房价也将被高高撬起，这一恶性循环将由后续更多进入市场的人承接。『房价挤占居民其他消费 居民消费率10年下降10%  』