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就在《满城尽带黄金甲》“垄断”各大院线黄金档期行将结束的时候,那些一边开骂一边送钱的观众才略显消停了。如果说电影本身是一个关于权力、欲望与暴力的故事,那么从制作模式到市场策略,它的背后折射出的则是中国当下经济社会中最具代表性的符号——金钱与物质的威力,经济快速发展的不适应,浮躁的投资与消费心态,自满、自卑与自嘲并存的心理轨迹。理解了这些,我们就不难理解为什么“黄金甲”代表了主流,而温情脉脉、单纯以人性感人的同档期电影只有靠边站。这是一个经济、心理、社会发展等因素综合背景下的结果。
同样,过去的2006年中国房地产市场与已经到来的2007年房地产市场形势也可以得到大背景的精彩诠释。尽管在2006年里,美国房地产市场被“大跌”语境笼罩,英国房地产市场被警告下跌风险,但现实表明,2006年全球房价抵制住了利率上升的不利影响,欧洲一些国家的房价涨幅均超过10%。许多分析师预计,2007年住宅市场将继续保持活力,因为全球经济的强劲增长为房地产市场提供了支撑。英国《金融时报》在新年开端做出预测,2007年全球经济在诸多风险可以控制的前提下,将继续保持增长,而中国的经济增速将从2006年的10.5%高位区区小降至9.5%。在这样的大背景下,如果在新的一年里,我们继续把平抑房价作为宏观目标之一的话,可以想见这个任务的艰巨程度。
在大背景决定大方向的事实上,房地产市场与“黄金甲”并无二致,这样说毫不牵强。
继发改委表示2007年将对包括房地产价格在内的价格问题进行重点监控检查之后,2007年1月2日发改委主任马凯指出,扩大内需成为2007年宏观调控的突出任务。因此,发改委表示,国家将合理调整并严格执行最低工资制度,着力提高低收入者收入水平和消费能力。在目前拉动经济增长内外需不平衡的情况下,这种提法是非常准确的。过去的一年里抑制投资的紧迫盖过了拉动内需,那么2007年就要把扩大内需提到首位。不过,令人困惑的是,房地产在统计口径上一直作为投资项列入,而在现实中,这项开支到底算不算内需的内容呢?并且,这个需求一旦拉动起来将见效明显。
据一购房人自述,北京一新开盘西南四环外均价7000元的楼盘在开盘当日发售300套,排队者是3000人,我不知道这样的需求要不要继续拉动?而如果这方面的需求不减的话,其他方面的内需拉动起来将依然困难。而显然,在低收入者收入水平亟需提高、抱怨房价过高的同时,房地产市场依旧保持着强劲的需求态势。
大背景加上强需求,房地产市场被人边骂边捧的境况应该还会继续吧,一如“黄金甲”。因此这个题目并不是哗众取宠。
想起那个放羊小孩的故事,套用到这里,可以这么说:你为什么希望房价下跌?跌了好买房子。买了房子干什么?过好日子。过上好日子再干什么?挣钱再买房子…… |