我国南北方在住宅上存在巨大差异。相同的建筑面积情况下，南北方在实际的使用面积上相差一二十平方米是很正常的，这个主要由于南方地区的房屋保温墙体较薄，供水等管线又在墙体内，这样房屋实际利用率高达90%。而公摊面积的减少，也就意味着实际使用面积的增加。

如此一来，在执行“90m2标准”的过程中，南北方住宅在实际使用面积上将存在着巨大的差异。

以一个地区的住宅作为标准，然后给出各个地区的参考系数，容许住宅围绕90m2的标准上下浮动，既有利于政策执行，也比较符合实际国情。但这与“国六条”中90m2必须占项目70%的规定又背道而驰。

自从房地产调控开展以来，国家出台了一系列有利于平抑房价的政策，但奇怪的是，宏观调控反而成了房价上涨的指标。造成这种情况的原因是多方面的，比如由于政府有关部门还不适应市场力量的作用，而是习惯于用政策来调控市场，导致经常出现政策与实际脱节的情况。“国六条”推出后，各个机构纷纷加快落实调控政策，但没有考虑我国的实际情况，致使房价不降反涨的局面出现。

业界声音

房地产业遭遇“标准门”

“一些开发商们看到被放宽标准的‘90m2标准’后都很激动，如果按此执行，一些目前仍卡在户型设计审批上的项目可以过关动工了。”戴德梁行一位服务于外资开发企业的分析人士介绍。但是，开发商苦苦等了半年多的设计标准才过了一个晚上就被废止了，中国地产业第一次遭遇到了因为没有设计标准而无法施工的尴尬。

住宅的设计根据不同地区的气候条件，有着显著的不同，比如北方地区在建筑时必须考虑保温、采光、采暖等，而南方住宅对这一需求相对较低，北方地区还要考虑暖气设备的安装空间，如果采取全国统一的90m2标准，将导致北方地区的住宅在实际使用面积上要小于南方。

此外，对二三线城市的地产开发是一个难题，因为这些城市里的某个住房项目之前设计了1000套大户型，现在却要变成2000-3000套小户型。这样一来，改变的不仅仅是客户群，小区内的配套设施也要做相应更改，在操作上有一定难度。

“这就造成至今标准还没有最终确定，政策在执行中遭到了实际情况的抵制。”牛凤瑞指出。而由于这一标准的不确定，直接造成了大量本应该去年就开工建设的住宅项目，至今仍处于半停工阶段，据了解，目前北京因为“标准之困”被迫停工的项目就有607个，造成了供应不足而导致房价上涨的局面。