疯狂扩张存“黑幕”

    从2005年房地产宏观调控开始，大家都认为房产中介行业会受到很大冲击。事实却恰好相反。虽然有很多地铺关门，但是有更多地铺开张，经常听到同行们动辄数家地铺同日开张，还有同行要推行“百铺战略”。由此可以看出，同行们对这个市场的长期发展是看好的，所以才会有急进开铺的行为。这么做，好不好？我认为，有长远眼光当然很好。但是对不对呢？这就不一定了。

    我一直强调，我们是商人。既然是商人，就是要赚钱的，所以每开一家店都要核算运营成本。比如，租金是多少，人工是多少，心里都要有个谱。这笔账相信大家都会算。呼拉拉一下子开了满街的地铺，这些地铺能赚钱吗？能赚多少钱呢？

    尽管中介地铺疯狂扩张，但目前这一行业难以有市场利润支持，为了维持每家店的运营，挪用客户资金就成了大家心照不宣的做法。房产交易的时间比较长，客户资金积压的时间也相对较长，这就形成了可以钻的空子。每家店铺开张，不管运营状况如何，只要有客户的钱存进来进行交易，店铺就可以利用客户的钱来维持运作。

    这样一来，中介行业开地铺几乎成了没有本钱的买卖，有谁不愿意进入呢？经营者实际上是把自己的经营风险转嫁给了客户，一旦发生问题，经营者关门走人，客户的钱往往难以追回。这样的情况以前在香港也发生过，不过，香港的交易资金基本上是通过律师楼来监管，客户的风险相对来说还要小一些。

    部分退市有利行业发展

    《通知》一出台，把地铺挪用客户资金的路子彻底切断了。想当初，很多证券公司也是挪用客户的保证金来用于自身的发展，监管措施一下来，有些公司就撑不下去了，纷纷关门告终。那么，房产中介行业会不会也出现这种局面呢？

    可以肯定，一些靠客户资金来支撑地铺运营的中介公司，一定会撑不住，他们的退场对于行业的长期发展是好的，它将使中介行业的疯狂扩张行为得以终结，有助于行业回归到正常的轨道上来，回归到商人的本途上来，即商人要赚取利润，但不能只靠账面上的现金流来维护，何况这还是别人的现金。

    所以，现在我们所在的这个行业必须真正地抓管理，抓客户服务，而不是跑马圈地垄断资源。一味疯狂圈地后而发生的困境，很多行业早已出现过，前车可鉴。尽管资金监管实施之初，将会有很多公司面临困难，但这是暂时性的。从长远来看，它是为了避免更大风险的存在，对行业、对客户都是一件好事。