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| 1)不要在售楼处买保单，保险公司都可以打折。 |
| 2)开盘绝对没好房，好房全部被保留。 |
| 3)广告没有真的，千万别相信广告外立面颜色。 |
| 4)售楼员用许多方法逼你买房，你千万要冷静。 |
| 5)别以为高层9-11楼不错，这些楼层是扬灰层。 |
| 6)别对景观抱希望，树和草是交房前1月插土。 |
| 7)别以为面砖外墙好，面砖比涂料漏水几率大。 |
| 8)别以为实测面积是对的，测绘局都被买通了。 |
| 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的。 |
| 10)漏水和外立面材料没关系，是沉降大造成。 |
| 11)开盘时售楼处有人说好，大多是公司领导。 |
| 12)代理楼盘花样最多，因为想赚代理费。 |
| 13)上海开发商为省钱使能通风风扇只有一扇。 |
| 14)千万不要买广告上楼盘单独印的一个房型。 |
| 15)问售楼员看销控本，可知房子销售状况。 |
| 16)好的施工单位关键是看工地是否干净。 |
| 17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位。 |
| 18)别相信建筑设计是什么美国或加拿大公司。 | |
 售楼小姐"小红旗战术" 变味的楼盘销控表
销控表，是售楼处张贴的楼盘销售进展信息表。在步入“看房买房族”行列之前，我不知销控表为何物；可等我“深入楼市”，体验到的竟是它的种种变味。
购房人应注意的十大事项:
一、知己知彼，百战不殆
二、看清“内部认购”的真面目
三、明确售楼广告的法律效力
四、慎签认购书
五、确定合理的付款方式
六、明确约定收楼标准
七、规范商品房面积增减的处理
八、了解按揭的办理方法
九、追究交楼违约的技巧
十、了解预售商品房转让的条件
==== 买房租房篇 ====
买房必须交付高昂的楼宇智能系统费用才能收楼；在售楼人员天花乱坠的大肆鼓吹下，消费者缴纳了不买房就再不能收回的诚意金……近年来，不良房地产商扰乱市场价格秩序、损害消费者合法权益的花招层出不穷。这里是房地产商普遍存在的八大欺诈行为。
黑招一：新建商品房销售没有严格执行明码标价或者没有按规定明码标价，导致信息不对称。
黑招二：在房价外另行收取水电、燃气、通讯、有线电视等建设费用，变相提高房价。
黑招三：商品房交易及产权转移过程中的中介服务收费不规范，经营者强制或串通其它部门，随意或变相收取各种名目的中介服务费。
黑招四：有的经营者在还没有办妥新建商品房相关的用水、用电手续之前就交付使用，使消费者购房后长期使用临水、临电，并由此引发用水、用电价格纠纷。
黑招五：有的经营者在取得商品房预售许可证之前，就以内部认购、登记名义预收诚意金等。
黑招六：以赠送或减免物业服务费为名推销商品房，在消费者购房后又不切实兑现销售时的各项承诺，引发价费纠纷。
黑招七：使用虚假或不规范的价格标示误导、蒙骗消费者，实施价格欺诈。
黑招八：通过各种不正当手段或捏造虚假信息，就地起价，哄抬价格。 |
