近几年，全国各大城市的房价涨出两个特点：涨得快、涨幅高。几番宏观调控之后，房价依旧处在高位，没有丝毫下降的趋势。虽然广州政府宣扬房价降了，但就老百姓自身体会而言并没有切实的感受到房价的下降。如果问房价何时大幅下降，降幅多少这样的问题，我认为只是一纸空谈。

　　房价仍有小幅上涨空间

　　就目前情况而言，房价并没有存在短期大幅下降的可能，而是有小幅上涨的空间。首先，看似表面增加的供地计划实际上任务艰巨。土地供应越来越紧张已经是不争的事实，加之国家财政和税收的打压，开发商开发楼盘的门槛逐渐在提高，如北京2005年和2006年供地任务都没有如愿完成，至于2007年情况如何还要拭目以待。其次，房屋建设周期长，供求格局短期内不会改变。虽然国家出台的各项政策明令限制户型面积，增加中低端房屋供应，但是房地产行业链条比较长，建房不是搭积木没有几年时间供求格局不会改变。第三，保障性住房供给不足，虽然政府对此项任务十分关注并实施了很多举措，但毕竟政府的调控能力是有限的，连年增加得住房需求使保障性住房显现出与生俱来的弱点。另外，商品房市场放开以后，大比例的住房供应还是由开发商完成得，而开发商为了迎合市场需求，追逐利益的最大化，建造大量的大户型和高档房，对中低档商品房在市场上的供应量相对较少。

　　再从需求角度来看，经济的良好发展和城市化进程的加快，将产生大量房屋需求。大量的高薪收入者都把在城市中买房提上生活日程，强大的需求后盾支撑着房价依然上涨。只是由于政府的调控政策以及经济发展规律的制约，房价的上涨空间将会变小，涨幅也不会太大。

　　短期内房价如果大跌会造成严重危害

　　虽然政府一直控制房价，但实质上是控制房价的涨幅并没有要让房价大幅跌落的意思，因为短期内房价如果大跌对任何一方都会造成危害。首先，房价大跌会让已经买房的人的固定资产或者说辛辛苦苦赚来的财富将大幅贬值；其次，房价大跌会造成银行的重大损失，从而影响整个经济发展。一个很简单的道理，房价下降至房贷低于房屋的现价时，不良贷款的比例将大大提高。而我国房贷市场达2270亿美元，规模居亚洲之首。银行又是国家的经济命脉，对于防范金融危机起着决定性的作用。一旦银行出问题很容易引起中国的经济和金融危机，对于中国的经济发展和社会稳定都会起负面影响。再次，房价大跌会让外资进来抢购，导致人民币升值的好处外流，进而扰乱金融秩序。

　　因此，对于短期内房价的大幅下降不要抱太大的期望，因为一旦真的降下来后果将不堪设想。

　　房价软着陆是最好归宿，可谁为他撑起降落伞？

　　任何一个懂经济规律的人都知道没有只涨不降的市场，目前的房价相对收入水平而言确是太高，但房价已经涨得如此之高陡然从高峰跌落，肯定会对经济造成巨大的动荡。那么较好的办法就是分批逐个出台，来消减对市场的动荡，给房价来个“软着陆”，在市场调节的控制范围内将房价引入轨道。

        不过这个过程中要解决的问题着实很多。面对住房供应的紧缺，面对日益增长的购房需求，面对房价下降可能带来的危害，用什么方法协调政府、开发商和买房人之间的利益冲突？政府能否顺利完善住房保障体系，开发商能否在压力面前实现利益获取，买房人能否正确认识自身购房能力，一系列的问题谁来解决？不可否认，房价在保持平稳时有节制地缓慢下降、实现房价合理回归是经济持续发展的重要保证。但前提是“合理引导”和“有效调控”需要提高效率、坚决落实才能达到目的。

　　就目前而言各方的准备都没有做到位，那么房价下降就没有基础，如果真的要采用强制手段使房价下降，那么金融系统危机，整个社会经济遭遇打击，因此现在房价趋于稳中有升是最好的状况了，如果真有那么一天降落伞的保护能令房价软着陆，回归到合理状态，也是一记良策，但那需要时机需要基础需要多方的努力才能实现。因此，如果没有人能为房价的软着陆撑起降落伞，房价的下降就是一纸空谈。