| 本报讯 (记者 郭桂花 实习生 朱果萍 刘畅)何某伟起诉信浓修三(日本籍)、小田成人(日本籍)、厦门某有限公司以及第三被告沈某昭房屋买卖纠纷一案，昨日在思明法院开庭审理。由于被告不同意当庭调解，本案将择日宣判。
经过举证、质证等环节之后，在法庭辩论时，原、被告双方在原告是否存在不诚信行为、被告是否有故意不与原告办理过户手续等焦点问题上展开争论。
是谁故意不办过户手续？
原告何某伟说，去年6月29日，他经中介人叶树凯介绍，与被告信浓修三的代理人小田成人签订房地产认购居间协议书，协议中约定：何某伟以24.8万元购买被告信浓修三的房屋。双方约定于8月29日前至厦门市
房产交易中心办理相关手续。为保证履行协议，被告厦门某有限公司作为被告信浓修三的担保方，提供履行协议的担保。
原告表示，协议签订的当天，信浓修三、厦门某有限公司法定代表人小田成人共同收取了何某伟的定金2万元，并将房屋交付给原告。原告于去年7月与袁敏顺签订了
装修协议，投入约9.8万元对房屋进行了装修。8月29日到了，但被告以不在中国等借口，屡屡延迟办理过户交易手续。11月19日，被告将同一房产另行卖给他人。
被告答辩称，对原告以出差为由一再推迟办理
房屋过户手续的行为表示不满，认为原告这种行为是没有购房意向的表现，是缺乏诚信的表现。况且原告在被告规定的最后期限，并没有跟随被告去办理房屋过户手续，所以原被告之间的协议自动解除。
到底是谁“鸠占鹊巢”？
第三被告沈某昭称，去年11月19日，她与房产所有人信浓修三签订了购买该房的房屋买卖合同。签订合同的当天，信浓修三将该房房产的相关证件交给沈某昭，沈某昭将房款25万付给了信浓修三，双方于当日即到厦门市国土资源与房产管理局办理房产过户手续，按主管部门要求完成了送件手续。但是，何某伟先后于今年1月和今年8月起诉信浓修三等，并以此为由阻止第三人办理房屋过户手续。
沈某昭认为，何某伟与信浓修三于去年6月29日签订的《房地产认购居间协议》已被解除，何某伟已无权对该房所有权主张权利。在法庭上，原告和第三被告都指责对方“鸠占鹊巢”。
据了解，自去年6月29日开始，该房都是原告在居住并且花了钱装修，装修之后，由原告一直居住至今年7月。据原告称，被告是从装修工手中骗取了该房的钥匙并交给第三被告使用的。但被告否认此举，并称自己是通过合法途径取得的钥匙。
第三被告得到钥匙之后，于今年7月搬入该房屋居住，同时也对房子做了一些装修，后来把该房屋出租给别人居住。3个月后，也就是今年国庆节过后，第三被告回来发现自己家的锁被原告换掉了，自此以后该房屋就一直由原告“非法占有居住”，自己以前的家具都还在里面。 |
