水木清华

       项目概况

        水木清华园位于新老香洲区人民东路668号。珠海名校珠海第二中学、珠海电视台、市检察院、香洲区法院、农信金融大厦、电信大厦、乐福城市广场近在咫尺。东临文园路，南临人民东路，西与迎宾北路相望、位于香华路之北，交通便捷。

        水木清华园总占地面积12527平方米，总建筑面积39823平方米，绿化率36.3%，容积率3.18，架空层、地下共260个停车位，共4栋，284套住宅，10套商铺，5套别墅。项目共1期开发，2006年6月开工，2007年底入伙。

        物业类别： 商品房
        装修状况： 毛坯房
        交通状况： 5，8，1，602，56，22，6，43，15，68，204路公交车站点
        开 发 商：珠海市冠华房地产开发有限公司
        售楼地址：珠海市人民东路668号
        售楼电话： 0756-2663888  2663008
        付款方式： 一次性付清，7成30年银行按揭（住宅），5成10年银行按揭（商铺）
        价格：住宅5300元/平方米南北朝向比东西朝向每平方米贵100元，加高一层加100元，商铺23000/平方米
         物业管理费：1.3/平方米
        园林景观：长宇设计有限公司
        客户群：公务员、中上收入客户

        户型与售价 
        主力户型：三房两厅三卫（另设花房及工人房）
        主力户型面积：143.8平方米

        均价：5700元/平米

        工程进度与销售情况

        水木清华园1，2，3，4栋均已封顶。
        由7月6号开盘到现在便售出7成，这样的佳迹足以证明人们对水木清华园的认可。

        周边环境
        1． 东临文园路，珠海二中、珠海一职、翰高市场、明日之星幼儿园坐落于小区东方。由于文园路不是主干道路，所以车流量不大。

        2． 南临人民东路，作为主干道路人流量、车流量大是很正常的。交通便捷是该项目一大卖点。

        3． 西与迎宾北路相望，临近主干道路给业主带来的交通方便。在电信大厦、珠海特区报还有未来建成的农业银行等行政单位工作的公务员在便利的交通条件下再也不会为上班所累。

        4． 位于香华路之北，和文园路相比要显得清静的多。附近没有学校、医院、企事业单位，行人过往车辆较少。

        配套
        1、 生活商业配套齐全
        小区内生活配套健全，未来诸如人工湖，假山瀑布，艺术长廊，活动广场，儿童游乐设施，乒乓球室，停车场将建成投入使用。由于占地面积小不适合修建会所，策划者转用活动广场，乒乓球室等运动健身场地替代会所，省出面积修建假山瀑布，艺术长廊，人工湖一些富有中国水墨风情特色的景观为小区增添了亮点 。小区附近家乐福城市广场、天鹅大酒店等商业配也满足了业主购物休闲的需求。

        2、 其他配套
        楼盘建在新老香洲结合部，优越的地理环境是小区的一大优势。周边聚集了珠海电视台、市检察院、香州区法院，香洲区、教育局、市警校、图书馆、小耶鲁、珠海市艺术中心、结核病防治所、市妇幼保健院、农信金融大厦、电信大厦等行政单位。以书香为邻，东北毗邻省级名校珠海第二中学也是该项目宣传的一大卖点。由于定位是收入中上等公务员的中年消费群，这个群体一般都会有孩子，因此教育配套就显得非常重要。周边的幼儿园，小学初中，职中正好迎合了买主对孩子受教育的需求。

        小区的几个亮点：
        一、纯粹的住宅规划，新古典主义纯品人居中心
        二、园内的人工湖
        三、以书香为邻，东北毗邻省级名校珠海第二中学，且周边学校、幼儿园较多
        四、位于市中心，有众多城市资源环伺
        五、位于主干道路，交通便捷