金秋将至，房地产市场却是山雨欲来风满楼，“金九银十”的成交量对于每个房企的重要性已不需多言，市场经济将再一次以“适者生存”的法则考验每一个企业。那么应该如何理性的看待目前的珠海楼市？记者采访的发展商和代理商仍然普遍看好珠海楼市的未来发展，同时他们也认为，中期和短期来看，调整不可避免。但是，楼市大跌的基础同样是不存在的。消费者可以根据具体楼盘的情况和自身实际选择入市时机。

　　成本压力上升调整空间有限

　　 时代地产负责人表示，本次楼市调整，珠三角是重灾区，但是珠海的市场情况并不能直接与广州、深圳相类比，以广州为例，珠江新城的房子高峰时期达到3万左右的水平，而现在却到了1万多，而其自身成本多在8000元／平方米左右，即使价格降到现在的水平，盈利空间仍然不小，而珠海香洲区的基准地价现在已到2500元／平方米，高层建筑安装成本由于建材、人工等成本上涨已经到3000元左右，加上资金成本、管理、营销费用等，7000元／平方米的价格才能保证赢利，虽然早期地价成本较低使得价格存在下探空间，但是楼市整体下调的空间并不大，毕竟现金流出现问题的开发商只占少数。

　　 红馆馆长刘峥嵘表示，正方盛和苑出现“4字头”仍然只能视为个案，和开发商的特殊情况有关，不具有可比性，并且执行低开高走的市场策略，近期可能会适当加价。

　　 房地产的保值增值功能仍然不可忽视

　　 时代地产负责人表示，房地产与股市等虚拟经济有所区别，具有明确的实用性和资源属性，有其价值所在。从已知的经验来看，在进入通胀周期的情况下，对抗通胀最有利的就是房地产。

　　 红馆馆长刘峥嵘表示，楼市与股市不同，并不能单纯按照追涨杀跌去操作。

　　刚性需求依然存在

　　 中珠股份相关负责人表示，中珠水晶堡虽然由于地段因素，吸引的客户群以投资者为主，但是也有不少自住客户是因为单价合理和低总价的关系而及时出手，可见刚性需求仍然存在。

　　 红馆馆长刘峥嵘表示珠海在过去数年一直保持了150万平方米左右的成交量而没有大起大落，可见一定的刚性需求的存在，现在的关键是激发这些刚性需求的释放．

　　 合富辉煌（珠海）有限公司负责人表示，消费者购房时不能单看价格而要关注价值，而买小户型和大户型不是一个群体，对居住舒适性有要求的人群在扩大当中，消费者应该正视自己的需要。

　　珠海前景支撑楼市

　　 世联地产珠海负责人表示，港珠澳大桥等多重利好支撑珠海楼市，而无论从国民经济、金融政策、人口因素还是规划因素来看，房地产业长期向好。对于中短期形势而言，对开发商来说应该“先活着，再寻发展”，而对于消费者来说，目前楼市的调整已经为入市创造了条件，楼市没有绝对的最低点，从目前的情况来看，今年年底到明年上半年是不错的入市时机。