拱北与澳门毗邻而居，是“一国两制”的交汇点，是珠海最为繁华的区域之一。拱北国际商贸圈的不断扩张，以及由于土地稀缺导致的新开发楼盘向夏湾、兰埔等区拓展，形成了包含“拱北核心”和“泛拱北”子片区的新片区。
投资型中小户型集中放量
近几年拱北楼盘所推出的项目多以投资型产品为主，主要表现为中小户型、酒店式公寓等。由于供应相对稀缺，拱北市场上呈现区域性的“供不应求”局面。
拱北是自住和投资皆可的区域，所以80平方米以下的中小户型产品所占比例逐年提高。从早期开发的和园大厦、西海名苑到近年完成的简美城市中心、都市广场、中庭居、米兰丽都、世纪华庭等项目，还有已经面市的岭秀城第一期，和即将面市的双城国际、金山时代国际公寓等项目都是如此。
单身公寓和小户型大受追捧
经过2007年珠海整体房价的大幅提升，总价低已经成为部分置业者关注的问题。单身公寓和一房一厅等小户型单位的推出填补了这一需求。
拱北目前市场上的单身公寓数量巨大，拱北租赁市场的表现一直都比较繁荣，预计拱北未来的物业将表现为投资型产品作为市场主流这样一种新的格局。目前位于拱北核心地段在售和即将面市的项目约4个，其中不乏以单身公寓和小户型为主打的新产品。
城中村改造，“复活”供应量
按区域来看，拱北核心区域是以城中村改造，和复活楼盘项目为主来增加市场供应量。其中比较受关注的是北岭村改造项目正邦岭秀城，总建筑面积达56万平方米，是首次引入BLOCK街区式生活理念的新开发楼盘。而时代国际公寓项目停工达十年之久，这个项目的重新开工将会极大地提升珠海的“高度”，甚至有望成为珠海未来的城市地标。
泛拱北楼盘的放量集中在圆明新园片区，其中夏都华景有近20余万平方米的建筑规模。总体上看，拱北的项目数量上相比珠海其他区域要少，但总供应量达160万平方米，未来一段时间内还将保持较高的态势。依托泛拱北的居家型住宅，公寓型产品的供应量将进一步释放。未来值得期待的新项目还有仁恒滨海，是位于海关大楼附近，占地约4万平方米，建筑面积约15万平方米的综合性项目。
区域价值点评：中小户型集中放量，自住和投资两相宜，未来潜力显而易见。
在售待售楼盘：正邦·岭秀城、金山时代国际公寓、双城国际、世纪华庭等。 |
