坦洲被誉为 “珠海后花园”，从市场划分上已经成为珠海楼市不可或缺的一部分。据不完全统计，在坦洲居住的珠海人的比例占据近80％，住在坦洲，工作在珠海，已经成为部分珠海人的生活方式。

近水楼台，珠海市场的定位准确而成功

坦洲对珠海市场形成的辐射，其核心在于地理优势，其策略在于定位准确。据统计，2008年上半年坦洲的商品房住宅销售量预计达到2800套，平均每月销售达480套，平均月成交面积达4．2万平方米，月销售率在11％～13％的幅度运行，坦洲整体楼市在观望期表现稳健。

2008上半年，坦洲片区可供应项目有11个，10个为普通住宅项目，一个别墅项目。普通住宅项分别是中颐海伦堡、绿杨居、锦绣阳光花园第四至八期、金筑美居、百花小镇、州际新天、中澳新城第八期郦湖居、中澳新城第六期御湖居、汇翠山庄、现代花园二期、金山城第十期的凯都国际等10个，别墅项目有锦绣阳光花园第11期锦绣名居。

市场稳健，产品分级

市场研究显示，上半年坦洲商品房以小三房93平方米以下为主推，占总户型套数的70％，成为当前坦洲楼市的主流户型。2008年上半年坦洲住宅户型三房的面积在89－135平方米，三房面积跨度较大，具体可把三房的面积分为小三房89－93平方米、传统三房93－135平方米两个区间，这两个区间里面的比例旗鼓相当，约各占一半，即各占据24％的幅度；一房的比例占31％，其中以36－60平方米为主的单身公寓的供应量明显增多；四房跟复式的比例很少，加起来占到5％，复式户型面积呈现出205－345平方米的大面积的特点。

未来趋势平稳健康

预计2008年下半年坦洲楼市成交量会持续上半年的增长幅度，市场受外围环境波动的影响较小，市场下半年发展趋势平稳，目标市场的刚性需求仍然存在。预计下半年新增项目的户型随着对国家规定90平方米以下必须达到70％的规定，90平方米单位所占比例供应会更加充足。