记者与珠海、广州、澳门、中山近10家知名房地产中介公司面对面了解当前珠海二手房市场交易情况。相关信息表明,部分中介二手房成交量下降4-5成,卖家心态微妙变化,尽管价格表现得依然较为坚挺,称地产"变局"为时尚早,但购房者静观市场,理性购房态势明显。

成交下降 房价稳定

珠海老牌中介公司钜华统计数字显示,一系列国家调控政策之后,对市场冲击很大。该公司10月份二手房成交量下降40-50%左右;但另一方面,成交价格变化不大。相信经过一段时间的消化后,珠海二手房价格会进一步稳定。

创辉负责人告诉记者说,今年9月和10月相比,该公司二手房成交量没有太大变化。珠海二手房价格也没有明显下降,有的区域优质楼盘还在平稳上升。

今年5月在深圳房地产市场最旺的时候来到珠海的世华中介公司分析认为,珠海房地产市场比较特殊,由于地理位置、环境以及未来的发展前景,调控措施对整个价格走势影响不明显。

他认为,珠海二手房客户成交量、客户受市场打压程度较低,前景看好,相信珠海市场应该是珠三角的一块"肥肉"。

房价过高带来风险

面对目前依然坚挺的房价,一些中介公司发出了不同的声音。部分地产界人士希望二手房市场回归理性,走得更稳健一些。珠海本土中介公司正顺认为,目前珠海二手房市场比较平稳,政策对市场影响不大,价格趋于稳定,预期一段时间内不会有太高的增幅。

他认为,房价的稳定是一件好事情,过快的增长很危险,虽然当时佣金上去了,收入总量增长了,但反而会有危险,因为不会有一直上升的地产市场。房价过高只能带来灾难性的后果。

卖家心态疲软

10月份的珠海,二手房市场上最明显的变化是卖家的心态与此前截然不同。据一位中介公司负责人介绍,一开始卖家占据主导地位,很多业主挂牌价就是实收价,而且在成交过程中有机会一直加价。10月份后,卖家心态发生变化,基本上都不再以实收为主,而是各付各税。

卖家心态没那么强硬了,买家如何面对现在的珠海市场,记者了解到,买房者对于房价的心理预期发生了变化,买房更加谨慎。一些中介公司的老客户明确表示将推迟购房计划,其中包括一些真正有住房需求的人。

专家看法

北师大珠海分校不动产学院金贻国院长:

一个真正兴旺发达的房地产市场,一定要以二手房为依托,才能长盛不衰,因为它是房地产市场的主要承接力和原动力。比如,在香港,二手房的交易量占到总交易量的85%以上,在广州,2002年二手房交易量占了4成,而目前珠海,二手房成交量占市场总成交量仅为28%,珠海二手房市场发展潜力和空间很大。

世联行珠三角综合管理中心总监陈瑞:

从1997-2003年,金融危机导致香港房产直接缩水,经过洗牌后,最后香港市场上只剩下2家房产中介公司。而香港房产投资者也一样,在市场逆转时,家庭财产大幅缩水,投资者会大量抛售楼盘。所以投资者一定要注意楼市风险。 (完)