新香洲体育中心附近

随着越来越多的咖啡店、休闲屋、书吧落户新香洲，如今新香洲成为珠海城区中发展最快，城建成果、文化孕育最为突出的区域之一。房地产业的兴起将这个过往的 “都市中的村庄”，快速过度为以行政配套为积淀，商业、文教、休闲娱乐等综合设施完善的，高知阶层汇聚的城市精英“新贵”城区。

以点带面推动区域发展

如果说法国的家乐福在新香洲安营扎寨，让市场不得其解。那么若干年后五洲花城项目的火热销售、市值剧增，不得不说明新香洲的区域价值在提升。这把火逐步由新香洲东，顺着人民西和梅华西路向西向北蔓延。城市风景吹响了新香洲西进的号角，华润万家、旺角百货等商业设施不断完善，住宅项目供给量增紧随升势。已经售罄的云山诗意和目前在售的仁恒星园，不但树立了项目自身在片区内的标杆，而且在市场层面，也实现了新香洲区域内各项目的市场突围及价值提升。

异军突起成就区域潜力

随着珠海城市及房地产市场的发展，新香洲市场逐步走出从多层向小高层迈进，小高层向高层延伸，户型也从安居型向舒适型产品过度，期间也有别墅类产品填补市场需求。产品品质和建筑形式不断得到提升，市场价值潜力也呈逐步增强之势。

就拿近年梅花西路、人民西路板块开发的云山诗意和仁恒星园来说，此两项目在自身品质提升的前提下，借市场时机实现了市场价值的超越。云山诗意提升了梅华西板块的整体市场价值，诚丰怡园后继也以产品优势博得市场的高度关注；仁恒星园树立了人民西与三台石路交汇处板块的高尚居住区价值，其旁边的中珠上城、路福鸿馨园项目获得了市场的广泛认可。

泛新香洲概念，是炒作、是取巧，但更是认可

以晴朗新地、逸轩、鸿泰80等项目为代表，从行政区域划分属于前山，但是从市场和生活片区划分已进入 “泛新香洲”片区。项目其楼盘推广中的泛新香洲概念，是营销取巧，更多的是期望项目自身价值能够获得市场的认可。

由于新香洲近年的高速发展，区域配套设施已日臻完善，区域价值、文化底蕴逐渐增强，其区域软性价值及功能配套影响力已呈扩大之势，并被市场所认可。

新香洲 新气象

作为珠海香洲区的行政配套中心，新香洲区域内政府机关、事业单位、市一级教育单位密布其间。如香洲区府、香洲法院、公安局、珠海电视台、珠海特区报社、珠海电信、珠海新图书馆、新二中、十二小、一中高中部、霞光小学等等。其配套设施的齐备性和水准绝不亚于老城区。大型商业、超市及特色商铺散落在各宅区、街巷，密结成生活便利、情趣丰富的商业配套网络。

区域价值点评：新行政中心，配套完善，高知居住人群，未来潜力不言而喻。

在售待售项目：诚丰·怡园、区府上东、盈彩美居、路福·鸿馨园、丽景名城、中珠上城、城市印象、晴朗新地、逸轩、鸿泰80等。