市统计局昨日发布前三季度珠海商品房销售情况分析，调查数据显示，前三季度尽管房地产投资及施工面积仍在增长，但销售面积已大幅走低，在房价继续维持高位的态势下，消费者宁愿捂钱袋观望，继续与开发商博弈。

　　销售面积下降42．5％

　　数据显示，前三季珠海商品房销售面积127．3万平方米，同比下降42．5％，是2003年新一轮房地产周期启动以来最大的跌幅。

　　前5个月，商品房销售下降5．5％。从6月份开始，跌幅逐月加大，7月、8月和9月全市商品房销售面积与去年同期对比，分别下降62．64％、74．94％和84．6％。市场人气极度低迷，销售大幅萎缩，特别是9月，去年全市商品房销售面积33．7万平方米，今年9月销售面积为5．2万平方米，仅为去年的15％。

　　虽然房地产市场不理想，但房地产投资仍保持较快增长。1－9月全市房地产开发投资103．26亿元，同比增长35．2％，增幅仍然较高，但增速逐季下降。

　　市民选择持币观望

　　深圳、东莞等珠三角城市房价大幅下跌的消息，对珠海房地产市场冲击较大。消费者普遍感觉珠海房价跌幅不大，宁愿持币观望，紧捂钱袋，与发展商博弈，等待房价的下降。

　　1－9月香洲区商品房预购均价，除5月因入户政策影响，很多以前低价购买的房屋集中5月份登记，以致交易均价低于8000元／平方米（7801元）外，其余各月房价均在9000元－10000元／平方米之间波动，房价降幅并不特别的显著。

　　但分析报告同时指出，虽然房价依然居高不下，但不排除近期的交易价格含有送装修、送车库等各种优惠。

　　“旺季不旺”现衰退风险

　　据报告分析，房地产投资占全市固定资产投资的39．6％，假如第四季度房地产投资继续大幅下降，全市固定资产投资增速会受较大影响；同时，商品房销售面积持续大幅下降，不仅影响全市GDP的增长，而且使房地产业面临衰退风险。

　　“金九银十”是房地产市场的特征，去年第四季，我市房地产开发投资平均每月达18．8亿元，商品房销售面积平均每月达37．8万平方米。无论是房地产投资还是商品房销售面积，基数都很大，但从目前的数据来看，乐观估计第四季度房地产投资仅能完成去年的一半，商品房销售面积完成去年的三分之一，形势较为严峻。