珠海优厚的山海资源，是房地产发展的沃土。席湖 摄

　　近日关于“降息”、“减税”的政策频出，被视为是具有象征意义的政府 “救市”举措，力度之大出乎市场预料，房地产业界因此而引起不小的震动。但是究竟本次出台的政策目的为何？税费到底降了多少？对珠海楼市将有多大的影响？什么时候才是买房良机？本刊就上述问题，采访了珠海地产企业、资深地产人、市场观察员和热心市民。

　　政策出台目的为何？

　　“政策的目的就是降低税费、减轻负担、刺激居民购房”，资深地产人老赵说，“但是从增加保障性住房建设、针对购买90平米以下或首次置业者的优待政策，突出了中央保障民生的政策初衷。”

　　“政策的主要方向意在挽救市场的信心，”百脑会地产机构总监王玮认为，“年底还会有更有效的政策出台，继续降低准备金率，降低双率为主；同时放开二套放贷，让首套房贷更轻松，降低交易成本，如免一定的税等加以辅助，在明年上半年，楼市就会有起色。同时这个时候，发展商应该理性，不能就势加价，成交量才可以上去”。

　　税费到底降了多少？

　　市民王先生对这个问题非常关心，“从税费政策看，表面上的削减幅度并不惊人”。根据政策规定：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。“对于目前需要买房的人而言，少交些税肯定很有吸引力，但是为了少点税而专门去买房或投资，至少我目前还不会考虑”，王先生坦率地说。

　　据了解，普通住房由原来执行的1．5％税率下调了0．5个百分点；印花税千分之零点五，暂时免征收；土地增值税普通住房不征收，多数城市非普通住房最高也只征收0．5％，实际操作中还有很多减免。因为契税优惠适用于90平方米以下的普通住房，而免征土地增值税针对的是非普通住房，所以买卖双方同时最多只能享受以上3项优惠中的2种，最多可以减少0．55％的成本。

　对珠海楼市的影响？

　　“珠海90平米以下的房子占总供应量比重较小，影响不大，但对于购买者来说确是利好。开工量突破1000万，竣工量不断增加，但销售量下降非常大，说明滞销严重、存量房增加，政策有其滞后性，也有局限性，现在影响购买的主要因素是缺乏信心。”老赵分析，“如果珠海楼市仍然徘徊在滞胀的边缘，接下来很有可能价格再次下探，而且这还有赖于珠海政府出台符合当地实际、更具操作性的扶持政策”。

　　据珠海市统计局发布的信息显示，前三季度珠海商品房施工面积突破千万，销售面积却大幅萎缩。前三季度，全市商品房施工面积创建市以来的高位，达1013．34万平方米，同比增长34．5％；商品房竣工面积301．41万平方米，同比增长54．9％。与此相反，商品房销售低迷，商品房销售面积127．31万平方米，同比减少了42．5％。另外，房价降幅并不特别明显，1－9月香洲区商品房预购均价，除5月份交易均价低于8000元／平方米（7801元）外，其余各月房价均在9000元－10000元／平方米之间波动，依然维持高位运行的态势。珠海楼市形势严峻，未来珠海楼市政策的制订和影响深远。

　　何时才是买房良机？

　　“当前面临最好的议价时机，此时该出手了。没人能在价格到底的时候买进，底部没人说得清楚，但现在是最好的议价时机”，王玮认为“目前中端市场的需求没有被大幅激发。未来珠海楼市的市场在珠海本地，激发本地刚需正逢其时。未来一年内，为珠海楼市买单的将会是本地人 （指在珠海工作生活的人并非仅户籍人口）”。

　　而房地产市场观察员黄俊怡却认为：“买房须量力而行，开发商不能误导消费者，宣扬不买还会升，我觉得应该客观衡量市场无形之手的力量。但是无论如何这是一个利好的消息，肯定会促使一些潜在买房者停止观望”。老赵同样认为买房是大事，要量力而行，对于普通人来说市场没有最高处也没有最低处，既然是买卖，就存在风险，对于房子而言，如果把控不准资产的最大化，那就把居住本身具有的功能最大化。