统计显示珠海楼市供求关系严重失衡，成交低迷。

　　上月成交跌三成 施工竣工空置量创新高

　　据统计，珠海今年一至九月商品房销售面积同比下跌四成二，作为“金九”销售旺季的上月，城区成交量再跌三成，在建中的新盘施工量、竣工量和空置量均创新高，显示珠海楼市供需已严重失衡，开发商正面临巨大的销售压力。

　　珠海市统计局发布今年前三季度房地产行业数据，显示珠海今年一至九月商品房施工面积已创建市以来的高位，达一千○一十三万平方米，同比增长接近三成五；与此同时，商品房竣工面积超过三百万平方米，同比增长五成五。

　　在房地产业急剧扩张的同时，商品房销售日益低迷，前三季度珠海全市商品房销售成交面积仅一百二十七万平方米，同比减少逾四成二，香洲、斗门、金湾等全市各区销售面积均全面大幅下滑。

　　仅今年以来新竣工的住宅量，已有一百四十万平方米的新增空置面积，新增空置率超过五成五，新增空置面积也创下历史新高。

楼价方面，上月珠海全市新建商品房交易均价为每平方米六千八百余元，与八月份环比基本持平，但成交面积和金额月环比双双再跌一成，成交面积仅九万三千多平方米、成交金额六亿多元，显示即使传统销售旺季的九月份，珠海一手楼市仍然低迷，成交量不仅未能扩大，且继续萎缩超过一成。

　　上月珠海二手楼市同样处于低迷状态，当月该市二手房成交均价每平方米三千五百元，成交面积、金额与八月相比也分别大幅下跌三成五和三成，显示该市整体楼市接近有价无市的状态。

　　数据显示近期珠海楼市仍在观望中，自住和投资需求均进一步萎缩，供需已严重失衡。未来一段时期内，如被抑制的当地需求不能有效释放，同时未能有效开拓向来占珠海楼市很大份额的外来客户市场，珠海楼市将继续面临巨大的销售压力。

　　珠海房地产界人士表示，国务院前日出台降低契税和首付比例等系列刺激楼市措施，对于珠海楼市状况当然难得利好，但相信总体上仍无法改变目前楼市运行的方向，供需失衡将使观望气氛加剧。