珠海市统计局近日公布的9月份商品住房交易均价数据显示，9月份主城区新建商品房预购交易均价突破1万元，达到10660元／平方米，这也是近3个月来的最高水平。

　　9月份成交历史“冰点”

　　“金九银十”本是房地产业界的销售旺季。但统计数字显示，9月份珠海全市新建商品住房交易面积93805平方米，环比下降了11．51％。其中，主城区交易面积58227平方米，比8月份更是下降29．42％，达到了今年以来月成交面积的“冰点”。

　　1－9月珠海房价仍然高企

　　珠海市统计局同时发布的前三季度珠海商品房销售情况分析认为，前三季度尽管房地产投资及施工面积仍在增长，但销售面积已大幅走低，在房价继续维持高位的态势下，消费者宁愿捂钱袋观望，继续与开发商博弈。数据显示，1－9月香洲区商品房预购均价几乎都在9000元－10000元／平方米之间波动，房价降幅并不特别显著。前三季珠海商品房销售面积127．3万平方米，同比下降42．5％，是2003年新一轮房地产周期启动以来最大跌幅。

　　今年商品房销售形势严峻

　　“金九银十”是房地产市场的特征，去年第四季，我市房地产开发投资平均每月达18．8亿元，商品房销售面积平均每月达37．8万平方米。

　　这份分析报告指出，从目前的数据来看，乐观估计第四季度珠海房地产投资仅能完成去年的一半，商品房销售面积完成去年的三分之一，形势较为严峻。