澳门人对珠海、中山、江门的楼盘都有兴趣，但内地尤其是珠海上半年楼价的高位运行加剧了澳门买家的观望情绪。主办方希望聚集买家资源进行团购“点杀”，造成西岸的开发商自主对楼盘降价。

　　———珠三角生态地产论坛组委会副秘书长、澳门总统筹齐坤

　　只要价位合理，本澳人士还是会出手。

　　———澳门房地产一名业内人士分析

　　珠海、中山等珠江西岸城市或与澳门实现市场对接，记者昨天从澳门威尼斯人会展区获悉，珠中江澳首届房博会将于圣诞节前夕举行，并首次组建澳门万人购房团，前往珠海、中山、江门等地看楼。有专家认为，这有望打破两地楼市受限于体制等因素的障碍。

　　澳门人抄底西岸楼市？

　　本届房博会由珠三角生态地产论坛组委会主办，于12月19日-22日在澳门威尼斯人举行。博览会将以现场客户为基础，多渠道在澳门组建万人购房团。据珠三角生态地产论坛组委会副秘书长、澳门总统筹齐坤称，这个“房博会+团购”的新模式，将实现四地房市的信号有效传导和比对，能剔除内地房市的泡沫，抄底珠中江楼市，拉低价位。

　　记者近日在澳门走访时发现，澳门楼价已经略微下调，众多澳门民众表示了在本地买楼观望的心态。而在珠海拱北靠近口岸一带，澳门买家一度是开发商的宠儿。在金融海啸之下澳门疲软的消费市场，人们会选择转向内地置业吗？

　齐坤对此抱有信心，“澳门人对珠海、中山、江门的楼盘都有兴趣，但内地尤其是珠海上半年楼价的高位运行加剧了澳门买家的观望情绪。”齐坤说，主办方希望聚集买家资源进行团购“点杀”，造成西岸的开发商自主对楼盘降价，从而促成交易。资料显示，日前深圳邹滔发起的万人购房团在北京六折买下一个楼盘。

　　“只要价位合理，本澳人士还是会出手。”澳门房地产一名业内人士分析，澳门人的观望心态，一方面基于澳门楼价的不稳定，另外则是金融海啸下疲软的消费心态。就在日前，澳门有社会名流表示，楼市将成为海啸下的重灾区。

　　澳门普查暨统计局数据显示，今年第二季整体住宅单位的平均成交价为每平米24741元（澳门元，下同）。另有数据显示，澳门现有的八万多名外劳，只有约两千人可能支付未来两年中建成的豪华公寓。“澳门楼价从03年到08年，几乎翻了两三倍，现在又有降价的消息，还是拿着现金好。”新马路的一名阿伯告诉记者。

　　不稳定的市场让澳门人有些后怕，珠江西岸则相对乐观。澳门利嘉阁执行董事王俊琳表示，一关之隔的珠海，房价仅澳门房价的四分之一，比较优势的凸显会激发澳门购房者的购买欲。

　　“9月珠海预购商品房全市均价7579元/平米，较8月下跌4.02%，且还有下行的趋势。”珠海鲲锐房地产策划公司市场部经理詹泳萍分析，新近国家推行的救市举措，更将刺激澳门人的购房欲望。据悉，中国人民银行22日宣布，自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%.“契税的减免等措施澳门人肯定不会视而不见，另外，内地的市场肯定不会暴跌，政府的宏观调控一直很强大。”詹泳萍说。

　　“不扫门前雪，反踏他人家。”澳门人会否把相对稳定的内地市场作为消费点？也有澳门房产人士表示质疑，这要视内地市场的稳健程度，以及“房博会+团购”的打包营销模式。

　中山大学港澳珠三角研究中心教授雷强认为，以“房博会+团购”，实现四地的地产业市场信号无缝对接及市场要素的流通，是发展跨区域经济合作的创新，值得尝试。

　　雷强教授称，澳门房价的高位运行，当然有市场刚性需求的成分，但更主要的原因在于澳门与毗邻城市楼市的信息不对称，导致了澳门人对房市需求无法有效转移。

　　乐观者认为，区域产业合作营运模式，能打破澳门与珠西城市群合作受限于两方不同体制形成的障碍，更有效整合展会现场资源，实现区域市场供给的传导，适度释放和转移澳门人对市场的需求。更多的人认为，市场既然是看不见的手，对需求的拉动作用还要视市场效果而定。

　　据悉，目前“万人团”继续接受报名，可同时拨打00853-28831831（澳门）或0756-3353886（珠海）咨询。