省委书记汪洋在珠海进行专题调研时强调，珠海要走出一条“不一样的道路”，要大力发展高端服务业、高端制造业、高新技术产业这“三高”产业。发展高端现代服务业（生态旅游、文化创意、软件、物流、会展、商贸、信息服务、金融及房地产）。市委会议提出，珠海要着力构建“三大格局”，实施“东部大转型、西部大开发”战略，东部环港澳地区发展现代服务业和高新技术产业，西部地区大力发展先进制造业和现代物流业，形成产业发展的合理布局。以CEPA补充协议五签署实施为契机，主动承接港澳高端服务业，大力发展现代服务业。

作为发展现代服务业的重要组成部分，并对生态旅游、会展、商贸、金融等其他部分均具有重要影响的房地产业，经过改革开放30年来的积累，逐步完成了从量变到质变积累的过程，在珠海楼市蓄势调整之后，随着城市定位的清晰，城市建设的跨步前进，珠海的房地产业迎来行业升级带来新的发展机遇，也面临着调整带来的挑战。

房地产业对珠海城市发展的重要性日益凸显

根据珠海市统计局官方网站给出的数据，1998－2007年，我市房地产业开发投资累计496．33亿元，年平均增长19．27％，高于同期全社会固定资产投资年均15．26％的增幅。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重由1998年的27．5％提高到2007的38．45％，拉动全社会固定资产投资年均增长3．64个百分点，对全市社会投资增长的贡献率平均达到8．58％，房地产开发投资为全市扩大投资规模，拉动经济增长做出了积极的贡献。

房地产业对全市经济增长贡献率逐步提高，2007年房地产业增加值61．47亿元，为1998年的4．8倍，占全市GDP的比重由1998年的4．06％上升到2007年的6．9％。房地产业在国民经济链条中处于中间环节，其发展可以带动多个相关产业的发展，如建筑业、建材加工业、装修业、零售业、金融服务业等，对于全市经济发展起到支柱产业的龙头作用。根据国家统计局测算，每100元房地产的需求，可影响建筑业、零售业、金融业等行业需求约200元，如果再加上房地产自身的需求，会产生300元的总产出。同时，国民经济的良性增长，反过来刺激了房地产市场的长足发展。

据统计2007年全市财政一般预算收入75．82亿元，其中来自房地产业的税收为14．05亿元，占全市财政一般预算收入18．5％，接近两成。同时进入预算外财政收入的土地拍卖收入，2007年达65．81亿元，比2003年的2．07亿元，增长30．8倍。房地产业为我市城市建设和经济发展提供了强有力的资金保障，是近年我市地方财政收入的重要来源。

珠海房地产业通过近几年快速增长，行业地位逐步提高，已从最初仅属于国民经济的相关产业发展成为支柱产业，房地产景气的稳定也将带动和促进经济的稳定。

发展现代服务业 房地产行业变局正当其时

同样是根据统计信息网数据，改革开放以来，珠海城乡居民人均纯收入逐年提高，有效购买力不断增强。全市职工年均工资由1986年的1832元，增加到2007年的27269元，增长14．9倍，扣除物价上涨因素的影响，实际增长3．4倍，年均递增13．7％；调查资料显示，我市城镇居民人均可支配收入由1986年的1484元，增加到2007年的19290元，增长12倍，扣除物价上涨因素的影响，实际增长2．7倍，年均递增13％。而珠海公布的2007年经济运行情况更显示，在非工资性收入中，财产性收入的增长最快，人均为1284．36元，增长14．1％，高出全国平均水平近3倍，占居民可支配收入的6．7％，同比提高0．3个百分点，大大高于全国约2％的总体水平。

同样来自统计信息网的数据，2007年，珠海市预计全年实现本地生产总值882．85亿元，同比增长16．1％，人均GDP突破6万元，继续走在广东省前列。根据相关统计数据，到目前为止，珠海常住人口创造的人均GDP、劳动生产率、财政收入、专利，获得的人均劳动收入、财产性收入、储蓄等，都处于广东省乃至全国的先进行列。

收入不断增加，珠海城乡居民消费能力有了质的飞跃。据统计，全市社会消费品零售总额人均消费由1979年的376元，提高到2007年的20760元，增长55．2倍，年均递增15．4％。这些都为房地产业结合发展现代服务业的要求，发展高端商业、办公、高档酒店等项目提供了基础和支撑。

不用说回首狂飙突进的2007年，就是与日子相对好过的今年上半年相比，虽然珠海的楼市均价还维持在相对高位，但是“销售萎缩”却成为饱受资金链难题困扰的开发商头上的紧箍咒。

有“危”也有“机”，在产业升级、城市格局变化的过程中，珠海的房地产已悄然发生着重要变化，从“土地为王”到“现金为王”，调整及时，有所作为的开发商占得市场先机；从单纯的住宅开发到抢滩高端商业地产开发，从滚动开发到增加持有物业比例，市场触角敏锐的地产大鳄引领珠海地产发展新方向。