深圳某楼盘近日开张销售，看楼者排起了长龙。

　　深圳新闻网讯（记者 欧东勇/文 成江/图）受楼市新政以及大幅降息等一系列利好消息影响，11月的深圳楼市成为今年以来最活跃的一月，新房成交量大幅增长，1-29日成交新房6238套，比10月的成交套数多了近3000套，为今年单月成交套数之最。

　　一次出手买4套新房

　　昨天，记者在深圳香蜜湖片区的唯珍府售楼处看到，来看房的市民络绎不绝，大部分是夫妻同时出动，更有全家老少三代都来看房的，场面热闹非凡。售楼小姐说，11月份以来，受一系列利好政策的刺激，来看楼、买楼的消费者明显增加了，特别是周五周六周日三天，每天有几十甚至近百批次的消费者来看楼，由于唯珍府总套数只有125套，定位又主要是面向二次置业的高端消费人群，每天这么多人来看房，说明市场信心正在恢复。

　　唯珍府的负责人庄楚雄告诉记者，11月份该楼盘成交了8套，其中有一个人对该楼盘特别中意，一次就买了4套，总面积约370平方米，总价近1千万元。据称，这位业主计划将其中2套打通成1套自住，另2套打通给父母住。庄楚雄表示，11月楼市回暖，尤其中国人民银行决定从11月27日起下调存贷款基准利率各1.08个百分点之后，看楼的人数激增。

　　而在宝安龙华，大量降到万元以下的新房吸引了更多的看房者。“没想到周末这么多人看楼。感觉关外的房价降了不少，就是离上班的地方比较远。”市民邹小姐说。

　　贷款百万可少还30余万

　　业界认为，近期各种政策对楼市信心的恢复都有作用，但是刺激最大的要数大幅降息。

　　一位地产中介人士给记者算了一笔账：按照今年降息前高峰时的利率7.83%优惠15%来算，贷款100万20年还款利率是6.66%，月还款7547.56元，共还款181.14万元。按照现在利率6.12%并且优惠30%来算，贷款100万20年还款利率是4.28%，月还款6210.49元，共还款149.05万元。两者比较月供款相差1337.07元，共少还款32.09万元。

　　该人士说，由于大幅降息直接给了消费者实惠，明显降低了消费者的购房成本，因此对消费者购房意愿的提高具有非常大的调动作用，这几天前往各售楼处看楼的人数大幅增多。“加上各开发商近期加大了广告宣传投入和促销动作，预计近期全市还能维持一个较高的日成交量。”

　　一月成交6000多套新房

　　11月1日以来，我市新房成交量大幅回升。根据市国土房产局每日公布的新房成交数据，11月1日至29日，我市新房成交6238套，日均成交215套，创今年以来新高。较上月成交3483套环比增加九成，业内人士期盼已久的“暖冬”将成为现实。其中，11月1日至15日，全市新房共成交2977套，成交均价13337元/平方米。

　　记者查看市国土房产局统计数据，10月份全市成交住宅3483套，日均成交116套。今年1-9月全市新房成交26319套，日均成交仅97套，均价13289元/平方米。

　　业内人士认为，金融政策对房价的影响很大，但不是决定因素。决定房价涨跌除金融政策因素外，还有土地政策、税收政策等，最终取决于供求关系，取决于市场购买力。11月份深圳楼市成交量虽然大幅增长，但是能否维持长时间，还需要冷静观察。（深圳晶报）