来自权威财经媒体报道的数据显示,10月金融机构的个人房贷负增长现象加重。全国金融机构个人房贷余额29447亿元,比9月减少6.7亿元；而去年10月环比则增长了611亿元。在10月个贷余额综合数据中,四大国有银行中工行环比负增长约4亿元,农行环比负增长约5亿元。

　　这种局面的形成正是房地产市场现状的典型反映。房地产市场经过10年狂奔,其价格已经到了居民不堪重负的地步。有资料显示,我国居民储蓄所占家庭收入的比例大约在25%,与亚洲其他国家相近。在我国还没有建立完善的社会保障体系的背景下,仅存的25%的家庭储蓄能在多大程度上支撑房地产市场的持续繁荣?此外,自楼市紧缩政策实施以来,观望已成为一种普遍心态,舆论普遍认为现在的楼市泡沫还没有挤干净,其价值还没有被低估,在这种观念支配下,房地产市场前景并不乐观,银行房贷负增长很可能才刚刚开始。

　　相关行业资深分析人士认为,房地产价格是资产价格。既然是资产价格,就要考虑信用,现在是信用危机,不是资金危机。所以国家的政策激励效果有限,关键问题就是信用的约束。在经济形势好时贷款买房,那个时候个人信用不错,企业都抢着要人,银行当然愿意放贷,但现在经济低迷、裁员成潮,所以银行会紧缩贷款,只要你还钱,却不大肯借钱。

　　【据公开媒体资料综合整理分析】