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央行降息，双率下调，加之珠海之前出台的扶持房地产健康发展１２条意见。一个月内，政策的频密以及力度十分罕见。这些利好，能给珠海房地产业带来什么？这些政策能否让珠海压抑许久的刚性需求浮出水面？带着这些疑问，记者走访楼盘，并采访了相关业内人士。
高端楼盘：“要买的总要买。”
记者来到位于吉大九洲大道上的高端楼盘格力广场售楼部。１０多分钟后，３位客人推门而进，他们在售楼小姐的带领下径直上了样板房，显得轻车熟路。
记者随后与其交谈，得知３个人全部来自深圳。一位陈姓男子告诉记者说：“不论外部环境怎样，要买的总是要买。”
他说，个人感觉房地产市场调控得也差不多了。先后来珠海看了很多回，因为喜欢珠海的居住环境，也感觉这个楼盘不错。
随后记者来到位于情侣路上的万科金域蓝湾。虽然记者现场没有看到看楼客，但销售代表介绍，整个楼盘业绩不错，目前只剩下最后３０多套。由于新推出的８套优惠房促销手段非常具有诱惑力，送车库、送装修，总价值可以达到５０多万元，为此，８套房子一个星期内已经卖出５套。
“新业主主要来自香港、澳门，特别是新的调控扶持政策出台后，珠海本地的客户购买欲望强了，比例明显增加了许多。”他说。
专家点评：经过一段时间的调整，市场需求得到沉淀。其中，豪宅客户其实并没有出现预想的急遽萎缩，反映出这部分高端客户对于价格不太敏感。同时反映出，如果地产复苏，消费者将更重视投资的品质和区域。
央行降息，双率下调，加之珠海之前出台的扶持房地产健康发展１２条意见。一个月内，政策的频密以及力度十分罕见。这些利好，能给珠海房地产业带来什么？这些政策能否让珠海压抑许久的刚性需求浮出水面？带着这些疑问，记者走访楼盘，并采访了相关业内人士。
高端楼盘：“要买的总要买。”
记者来到位于吉大九洲大道上的高端楼盘格力广场售楼部。１０多分钟后，３位客人推门而进，他们在售楼小姐的带领下径直上了样板房，显得轻车熟路。
记者随后与其交谈，得知３个人全部来自深圳。一位陈姓男子告诉记者说：“不论外部环境怎样，要买的总是要买。”
他说，个人感觉房地产市场调控得也差不多了。先后来珠海看了很多回，因为喜欢珠海的居住环境，也感觉这个楼盘不错。
随后记者来到位于情侣路上的万科金域蓝湾。虽然记者现场没有看到看楼客，但销售代表介绍，整个楼盘业绩不错，目前只剩下最后３０多套。由于新推出的８套优惠房促销手段非常具有诱惑力，送车库、送装修，总价值可以达到５０多万元，为此，８套房子一个星期内已经卖出５套。
“新业主主要来自香港、澳门，特别是新的调控扶持政策出台后，珠海本地的客户购买欲望强了，比例明显增加了许多。”他说。
专家点评：经过一段时间的调整，市场需求得到沉淀。其中，豪宅客户其实并没有出现预想的急遽萎缩，反映出这部分高端客户对于价格不太敏感。同时反映出，如果地产复苏，消费者将更重视投资的品质和区域。
中端客户：更关注股市带给楼市的效应
随后记者来到位于前山的时代廊桥售楼部，这里的热闹场面让记者大吃一惊，络绎不绝的看楼客进进出出，促销人员正热情讲解。据介绍，由于该楼盘即将举行大型促销活动，当天上午，他们已经接待了到场或电话咨询客户近百人次。
一对夫妇选了一套１７８平方米的房子仔细比较户型，女方说，就是看到国家和地方不断地出政策，利率降低，负担减轻一点了，所以才又动了换房的心。但随即，她又问记者：“明年房价还会不会降？”她说，买吧，担心价格还会再跌，没有“抄底”，买亏了；继续观望吧，担心过段时间价格会上来。真难判断啊！
记者发现，尽管这里的看楼客都有着各种买房的原因，但他们更关注新政对股市的利好，不少看楼客的资金都被套进了股市，因此，购房目标、预算都发生了相应变化。他们说，股市行情不好，买房子会更多地考虑价格。
专家点评：该类型楼盘的买家，大多为中产阶级或者多数在股市上套牢，看楼、买楼的客户更加谨慎；此外，这部分人对于价格更为敏感。此时开发商的销售策略非常重要，降价才能有效激活购买欲。
低价房：价格低就是硬道理
记者来到位于前山的正方·盛和苑，这里在今年“十一”开盘时，曾以“全市最低起步价４８００元／平方米”而闻名。
记者了解到，新政出台后楼盘的客流量并没有什么变化，但价格低就是硬道理，两个月来已经销售了８成。现场一对准备结婚的小情侣，原来一直想买一套二手房，但是看到现场户型的设计，下决心买一套新房，“反正现在国家鼓励无房者买房，两成首付，还有０．７倍的利率，加上降息，供楼负担相对减轻了许多，希望我们抓住了买房的最好时机。”
专家点评：双率的下调，对于自住购房者来说，有一定的积极意义。在楼市调控时期，观望情绪较浓，此时低价房的价格优势显而易见，特别是对于结婚、小孩上学、老人居住等这些刚性需求来讲，政策的效应比较能够诱发购买欲。
忧：珠海一位不愿意透露姓名的开发商说：“尽管信贷放松了，一定程度上缓解了资金压力。但从经济规律的周期论来看，这个周期似乎仍难判定，明年的日子不容乐观。”
喜：深圳金地珠海公司负责人认为：此次利率的大幅下降，一定程度上有利于地产投资。
市民：减轻了供楼负担
忧：市民一：目前虽然是下调了１．０８％，对原已购房供楼者来说，是减轻了利息负担，但对准备购房者来说，获得的好处仍旧是太轻微了，调整后的５年以上贷款利率仍高达６．１２％，这个负担可不轻！
喜：市民二：已经供楼两年的程小姐表示，原先自己贷款５０万元２０年付清，每个月仅按揭就近６０００元，压力很大。现在双率下调，不管降多少，总是比原先要少，多多少少减轻了供楼负担。
业界：刺激内需，刺激投资
珠海红馆房地产策划有限公司刘峥嵘：双率下调，最直接的是降低了购房的成本，从而刺激内需，其中包括购房需求。对于开发商来讲，融资瓶颈有望逐渐放宽，有利于刺激房地产固定资产的投资。（张晓红）
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