恒隆地产(0101)主席陈启宗(见图)表示,汇丰银行调高新造按揭息率,将进一步影响已经跌至谷底的楼市,而恒隆地产暂时不会推出新楼盘,会等待市况好转才作考虑。但他又说,由于不同银行有各自的问题,明白银行当前银根短缺,所以加按揭息率是可以理解的。

　　银行银根紧加按息可理解

　　陈启宗表示,现时本港楼市低迷,恒隆地产暂时不会推盘,加上当前集团资金充裕,不急于放售手上单位。他强调,集团手上九成单位属于海景特色单位,市场暴应有限,会等市况好转才推售,明年再部署推盘计划。同时,现时集团在内地有18个地产项目,发展符合进度。

　　高盛:地产股反弹浪完结

　　另外,高盛发表研究报告指出,汇丰银行突然调高按揭利率乃意料之外,又指按息上调将抵销了刚过去周末一手市场回复吸纳能力的利好消息,并为近日本港地产股反弹划上句号。

　　高盛分析,按息上调50-75点子,将提升首次置业人士的偿债比率1.7-2.6百分点,由原来的37.7-38.6%,升至39.5-41.2%,亦代表住宅楼价需下调约4.5-6.5%,方可维持偿债比率不变。该行认为,按息突然被调高,将令近日新地(0016)、信置(0083)及恒隆地产股价反弹的势头难以持续;另外,该行亦予恒隆集团(0010)及恒地(0012)“沽售”评级。

　　恒隆地产收市跌1.44元至15.3元,恒隆集团则跌2.3元至23.5元。