珠海现有房地产开发模式单一

珠海房地产发展的历史也算不短了，但开发模式却一直比较单一，房地产类型大多数是住宅。虽然2001年以来出现了不少商业项目，如扬名广场、旺角、香洲百货、南夏( 丰泽园楼盘详情 )商业街、岭南世家( 楼盘详情 )财神街、米兰( 丽都楼盘详情 )百货、五洲( 五洲花城楼盘详情 / 五洲康城楼盘详情 / 五洲花园楼盘详情 )商业城等；写字楼的开发做得较好的有珠海国际科技大厦(楼盘详情)等。但是总体上给人感觉是住宅独霸天下，商业并不兴旺，写字楼、会展物业、休闲项目也比较少见，这与经济发展良好、环境优美、一心想做珠江西岸区域性中心城市的期望有点不相称。

珠海是由一个海边边陲小镇发展来的，其规模发展至今天的规模，最大受益于改革开发和特区政策，当众多的工程如火如荼的开展时，也就催生了今日众多由建筑商转变而来的开发商，这是珠海本土开发商最主要的形成原因。俗说“隔行如隔山”，这批开发商由于在开发思路、个人审美及个人认知水平上的局限性，决定了他们对开发商务、商业、旅游、酒店等物业市场不可避免的存在一定的误解及认识不足，反而由于住宅市场具有更低的风险、更容易掌握的特点，使得这批开发商多年以来一直从事住宅的开发，鲜有从事其它形态物业开发者，也正因为如此，珠海的房地产开发形态才显得如此单调。

城市经济发展催生地产多元化

其实，多元化地产不仅是市场发展成熟的一种产物，也是房地产行业中普遍的组成方式，为了更好的迎接珠海多元化地产模式，以便在未来获得更好的发展，我们有必要对多元化地产的形成原因、模式及经营理念进行深入的讨论。

[酒店开发] 珠海是一个具有优美的自然环境、便利的国际交流位置及经济发达的滨海城市，除了非常适合居住以外，旅游业亦非常有发展前景，这就决定了酒店开发的前景同样吸引人。

[会展商务] 优美环境、休闲的生活氛围及便利的交通，一定会促进会展业的发展，特别是珠海具有御温泉、港中旅海洋温泉等独特的旅游资源，其所带动的商务会议一定非常有前景，那开发酒店式公寓、商务酒店一定有前景。

[影视拍摄中心] 珠海的青山秀水及特有的滨海气息，非常适合拍摄影视片，所以常年吸引全国各地的摄制组进驻，珠海众多开发项目的样板房常常被借用来拍摄，亦可见珠海影视拍摄场景的紧缺程度。由此我们可以想象一下：如果珠海有一个影视城，不仅业务应当得到很好的发展，同时其给珠海带来的文化影响力绝对是巨大的，这可以借鉴南海及威海央视影视城、河南驻马店影视拍摄中心等的运作，收益应当也很好，这也是房地产开发的一种模式与尝试。

[中高档写字楼] 经过多年的发展，珠海住宅市场取得很好的发展，但是珠海的商务市场一直裹足不前。目前最高档的专业写字楼除了光大国际贸易中心、假日酒店和珠海特区报业大厦外，基本找不出几家有档次的写字楼，而目前市场存在的众多写字楼多是管理不到位、设备落后的写字楼，这些写字楼已经远远不能满足市场的需要，目前市场已经存在有效供给不足的特点，象笔者便知道很多朋友出来创业，由于均具有一些特点：就是经常加班、需求面积不大。因此他们普遍希望办公室具有独立中央空调功能，可以满足全天候办公的特点；还有就是由于办公空间不大，还要满足会议室、商业中心、行政餐配等特点，但是能同时满足这些条件的写字楼，相信珠海目前还没有。需求旺盛是一回事，可是遗憾的是珠海目前开发商并不是很多人能看到这些现象，说到写字楼，大多数持怀疑的眼光，宁愿在竞争激烈的住宅市场奋斗，亦不敢涉及商务物业市场。

[商业开发] 珠海商业市场这几年大发展还是令人欣喜的，首先扬名广场（吉之岛）的顺利发展，电力房产（城市印象楼盘详情）中央商业招商的顺利进展，均给市场带来很强的信心，然而珠海毕竟人口基数太小，而珠海又开始奉行严格控制入户政策，随着其它众多的社区配套商业的上市，如五洲商业城等，想必目前竞争已很激烈的商业市场很快会出现新一轮惨烈搏杀。

[展览业] 珠海目前房地产发展中还有一个处女地就是展览业了。记得以前参加房地产展销时，多数在以前的国贸中心（就是现在的国贸海天城），当时还象回事，热热闹闹的，可用展位还算多，参展商也积极，展厅也够高够气派（当然还远远无法与深圳、广州、上海的比），可自从这个展厅改为商场后，珠海以前那种热闹发房地产展销会已经风光不再了，不仅房地产，就象车展，也东跑西找的寻找合适的展览场地，最后没有办法，只能将就在一些不太具备展览的场地举行。当然，其它行业，如服装、烟酒展览日子同样不好过，这一些的罪魁祸首就是珠海严重缺乏展览馆，提供社会缺乏的产品就是商机，这个道理很容易懂，唯一弄不懂的是为什么那么多的开发商对此无动于衷。

2003年以来，随着珠海新一轮规划的顺利审批，珠海未来整体的发展方向及特点慢慢显露，珠海的区域性中心城市定位，珠海对会展业、旅游业、文化产业的极力提倡，珠海为前山河一河两岸规划的大力投入，以及珠海展望一个新唐家的决心，究竟给我们带来什么样的启示呢。我想，如果我们更加的了解房地产开发的多元化特点，我们多用诚心来与专业顾问机构交流，我们更加的了解除了住宅以外，还有更多的开发及赢利模式，我们会发展，其实，珠海也会象其它城市一样，慢慢步入多元化的发展，到时，住宅业不再一枝独秀，珠海房地产业也更加的成熟与精彩。