在“十一”期间举行的房地产秋交会上，来自珠三角的楼盘数量众多，已与深圳楼盘平分秋色，也很是吸引投资人的眼球。买房子就是买经济潜力，深圳房市观望气氛日渐浓厚，越来越多的买家开始“转战”珠三角。与此同时，珠三角城市房价不断抬升、商品房面积稳步放量。深圳人如何从中选择合适的物业？本期我们与世联行联合推出专辑，除了介绍珠三角主要城市的房地产市场外，我们还将对这些城市的经济发展作个综述，以期为人们投资珠三角提供帮助。
广州篇
二手楼盘蓄势
广州是广东省的政治、经济、文化中心。有关人士表示，广州正面临着前所未有的经济利好机遇，人口发展规律也正在发生转变。
在这一人口变动过程中，会形成一个有利于经济发展的人口年龄结构，也就是少儿抚养比（14岁及以下人口与15至64岁劳动年龄人口之比）与老年抚养比（65岁及以上人口与劳动年龄人口之比）在一个时期内都较低。总人口“中间大，两头小”的结构，使得劳动力供给充足，而且社会负担相对较轻。年龄结构的这种变化将带来劳动力增加、储蓄和投资增长、人力投资增加和妇女就业机会增加等，从而对社会经济发展有利，人口学家称这段时期为“人口红利期”。专家表示，人口红利机遇会带来居住需求的增加，房产交易的活跃程度也会依托市场需求持续向上发展。
从今年1月第1周至9月第1周新房市场的价量对比来看，1至4月，广州的新房市场处于供需平衡状态，成交价格在每平方米9000至10000元之间波动，5至8月，是广州新盘交易的高峰期，印证了广州市场需求较旺。9月第1周广(周广博客,周广新闻,周广说吧)州的成交情况依旧活跃，“金九银十”的契机让广州市场继续受到关注。
世联行市场分析师杨璐表示，广州二手房市场正蓄势待发。目前全市一二手交易比例1.26：1,新房市场的需求略多于二手房市场。但从市场整体发展和长期趋势来看，二手房交易势必会成为未来的主流市场。依照房产开发进程和成交速率，预计明年广州的二手楼交易会突破1：1的需求比例。
从广州各区域的一二手房交易比例来看，越秀和番禺区已连续两三个月突破了1：1,说明该区域已成为三级市场主流。其他区域如荔湾区、黄埔区、天河区出现一二手交易共同升温的行情，体现了购房者强烈的购房意向以及投资趋势。市场关注度的提高让后市的广州三级市场的投资置业导向性更加明确，市场预期被普遍看好。而外地投资客在广州投资物业的人数明显增多，大多数投资客关注广州热点区域的中高端物业。
佛山篇
房价小幅快涨
佛山地理位置优越，东倚广州，西接肇庆，南连珠海，北通清远，毗邻港澳。近来，佛山经济增长已由稳步发展转变为增速发展。
随着经济不断发展，佛山居民生活水平不断提高。2000年到2006年的居民人均可支配收入平均增长7.5％，预计2007年将实现9％至10％的增长。在诸多因素作用下，佛山对房产投资置业的有效需求越来越多。
受广佛轨道交通全面动工系列利好、一手楼成交价持续高涨等影响，佛山二手楼市继续向好。今年1至8月，随着新房需求量的不断增加，二手房市场的关注度也开始提高。
佛山房地产市场目前仍以新房为主导，但阶段性也出现二手房交易量为主场的行情，比如3月一二手房交易量比例为1：1.18,8月也曾出现二手房比例超过一手房的市场行情，一二手房交易比例为1：1.33。
有关人士分析，这一方面是由于新盘开发量有限造成供货短缺，另一方面是由于真实需求的存在对交易市场的消化量较大。
从今年1至8月佛山的二手房价量对比来看，二手房的交易量出现小幅快涨行情，二手房价从年初的每平方米3268元涨到8月的每平方米5958元。
业内人士表示，经济增长、居民生活水平提高以及规划利好等因素，促进了二手房交易活跃度增加。
东莞篇
新房主导潮流
东莞经济的增长得益于产业支撑和外来人口聚集的产能释放，房地产随之成为支柱产业。
东莞最新公布的人口统计表明，东莞总人口为650万，其中户籍人口160万。虎门、长安、清溪外来人口已超过50万，甚至接近百万。
东莞人的消费能力呈现金字塔结构：处于塔顶的是外资企业主及家属（境外暂住人口），绝大部分本地人处于中间阶层，金字塔底部则是规模庞大的打工族。
今年6至8月，东莞的新盘交易量持续高涨，投资置业的导向性较为明确。从成交量来看，平均增幅在25％至40％之间，莞城区和东城区的交易活跃度明显。而莞城区和南城区创造了价格标杆，分别为每平方米8411元和8189元。东莞市辖各镇的新盘成交情况也体现出后市看涨的预期，目前的镇区新盘均价为每平方米5660元，与去年同期相比增长幅度在10％以上。
从东莞二手房的报盘行情来看，6至8月二手房的放盘量减少，而报盘价呈上升趋势。目前东莞的房地产市场以新房交易为主体，部分区域正在开发。从后市发展看，东莞二手房市场还需一定成长周期。当前东莞二手房价在每平方米5000元至6000元左右。
分析人士认为，东莞房地产市场目前仍以新房为主导，写字楼、商业配套设施等也成为投资热点。二手房市场仍然在逐步发展和完善之中，目前供需相对平衡，预计一两年后，新房市场逐步被市场需求消化之后，三级市场将逐渐活跃。
珠海篇
继续走在上升通道
珠海是珠三角中心城市之一，有一定经济实力，和境外经济联系密切；珠海的地理位置优越，环境优美，气候宜人。作为经济特区，毗邻港澳，交通方便，城市基础设施良好，优美的城市环境得到国内外的广泛认同和赞誉。珠海的GDP保持两位数增长，2006年GDP达到749.6亿元，GDP增幅为16.1％，经济实力进一步增强。
从珠海常住人口年龄构成比例来看，人口总量小，密度低，区域分布不均匀。人口的年龄结构仍然呈现两头小、中间大的年龄结构分层。15岁至64岁的人口占人口总量的78％，而未成年人口和老年人口比例分别占6％和16％。说明成年人口成为现时期的主要年龄群，他们对于住房的需求以及居住环境的改善起到主导和决定性作用。
世联行市场分析师杨璐表示，从珠海近4年的竣工面积、销售面积、销售金额以及销售单价来看，2004年是珠海房地产市场的恢复发展时期，各项指标呈现由负值回暖的趋势，2005年是房地产市场的快速发展时期，各项指标增幅明显回升，其中交易金额的销售面积增幅最为明显，显现房地产市场的需求升温，房地产市场开始活跃；2006年是平稳增长时期，在快速增长的基础上实现平稳过渡，预计珠海房地产未来仍会保持向上发展趋势。
近两年，珠海市二手房市场日益活跃，二手房交易的重要性凸显。2007年1月至8月，二手房交易面积106.86万平方米，与去年同期相比增长8.5％。由于目前新建商品房大部分户型较大，单价较高，房屋的总价超过部分首次置业及中低收入者的承受能力，而部分二手房建设时间比较早，面积相对较小，总的房价比较低，能够满足一部分拆迁用户和中低收入者的需求；其次，有些购房者注重完善的生活设施、学区优势或者丰富的娱乐资源，对城区的住房情有独钟，另外由于城区的土地资源稀缺，新商品房供给量较小，因此只有城区的二手房能够满足这部分人的需求。异常活跃的二手房市场说明市民的消费观念发生着较大变化，梯级消费、二次消费的观念已经普及，这将有利于缓解目前的商品房供不应求的矛盾。
另一个重要趋势是，目前上市交易的二手房中新房比例不断增加，一些刚刚交付的新房就被加价10％以上在二手市场上转让，甚至有些楼盘没有开盘，就已经出现在二手房市场上，这种现象说明目前珠海市房地产市场较为活跃，但也存在着过度炒作风险，给房地产市场的正常发展带来不利影响，应该引起警惕和重视。
专家释疑
后续资金压力不大
目前有一种观点盛行，即深圳人大举到珠三角买房并进行房地产投资，庞大的资金托起了这些城市的楼市，从而也使其房价水涨船高。可随着国家系列调控措施出台，房贷收紧，一旦后续资金跟不上，这些地区的房价会不会因失去依托而下跌？
对此，有业内人士表示，深圳赴珠三角投资房地产的资金一般为自有资金。近几年来，深圳房价上涨迅速，涨幅巨大，相当一部分人从中获利丰厚，其中有一部分人担心房价波动，因而从楼市抽离部分资金，转战房价还未大涨的珠三角市场。另一方面，2005年下半年以来，股市好转，到2007年，很多炒股者的资金翻了几番，许多人选择了落袋为安，将股市资金转到了楼市，与深圳相邻而房价远低于深圳的珠三角自然成了他们的投资首选。可以看出，投资珠三角的深圳资金大多都是自有资金，基本上不存在后续资金无以为继的问题。
世联行房地产经纪公司总经理黄梓武表示，房贷的收紧，的确会对深圳人投资珠三角楼市产生一定影响，但影响不会太大。他认为，截至目前，珠三角一些城市居民投资意识并不是很强。但随着地区经济的发展，人们的投资观念也在兴起。当地大量高收入者也需要寻找资金避风港，本地房地产自然是个重要选择。(
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