据最新统计数字显示，２００７年１－６月，珠海商品房空置面积近年来首次跌破“５０万”的界限，下降到４８．９６万平方米，和去年同期相比，空置面积减少了２１万平方米。

在被市场“消化”掉的２１万空置房屋中，绝大部分是住宅，办公楼、商业营业用房空置面积减少迹象不明显。其中，住宅空置面积减少了１９万平方米，和去年同比几乎下降了近５成。

在房地产低潮时期，珠海的商品房空置面积最高时曾超过１００多万平方米。近年来随着珠海房地产形势的走好开始逐年下降，其中２００４年减少空置商品房屋３８．５７万平方米，减幅２９．５６％，２００５年减少空置商品房屋６．４６万平方米，减幅７．０３％。截至２００５年，全市共有空置商品房屋面积８５．４１万平方米，２００６年减少到６３．０５万平方米。

从去年开始，珠海商品房空置面积逐月下降态势明显，其中住宅的空置面积更以超过３０％的速度减少。

珠海珠海红馆房地产策划有限公司专家分析认为，空置率减少说明房地产市场交易活跃，市场需求大，开发商手里积压的商品房均被逐渐消化了。

首先，珠海市政府近日已明确表态中心城区原则上不再供应房地产用地，旧区改造腾出的用地原则上不再安排房地产项目，主要用于安排公共服务建筑和市政配套设施用地，从而为提升中心城区功能、完善中心城区公共设施及市政设施留下建设空间。

政府的态度以及珠海未来的城市规划已经很明显，开发商要获地开发项目，要么往西区、唐家等郊区拿地，要么先把市内现有的空置住宅面积消化殆尽，别无他法。

其次，在广大置业者的角度来看，则是因为珠海主城区的各区域的房价差距不大，现已无明显的价格洼地，实在是早买早着数，片刻都不能等。专家认为，综合这些因素，都部分的消化了空置房。