5年前，当珠海地产市场还在低迷中徘徊时，珠海华发股份公司以舍我其谁的气概喊出了一个振奋人心的口号——“许珠海一个未来”。时至今日，华发公司当年振臂一呼的孤独感和使命感早已被一种危机感所替代，深圳人、香港人、澳门人甚至连德国人、美国人都在“许珠海一个未来”，各路开发商的信心指数正处在历史的最高位。

城区预购价突破7000元

在刚刚过去的7月份，珠海楼价表现突出，根据珠海市统计局的数据，7月珠海楼市成交活跃，需求较旺盛，全市商品房交易面积达36.28万平方米，成交金额20.56亿元，比6月分别增长18.69％和25.9％。全市新建商品住宅交易均价5667元/平方米，比6月上涨6.07％，其中香洲区6830元/平方米，斗门区2899元/平方米，金湾区2859元/平方米，比6月分别增长7.72％、0.5％和16.43％。

交易数据显示，7月商品房预购面积占珠海全市交易总数七成，商品房预购均价6263元/平方米，比6月上涨2.61％，其中香洲区由于东方傲景峰、华发新城四期、龙园8号等高价楼盘的拉动，预购均价首次突破7000元，为7511元/平方米，上涨8.41％。

据了解，2001年至2003年间，珠海房价平均只有2600~2700元/平方米，而近一两个月来市区楼盘开盘价低于7000元/平方米的都已经很少见了，如前山翠前路的中档楼盘芭堤雅苑开盘均价6200元／平方米，位于港湾大道西侧的高档楼盘每一间均价已经到了9000元／平方米，在情侣路与海洲路交会处的一水岸项目为11000元／平方米，电力房产推出的城市印象洋房售价7000元/平方米，Townhouse则要1.4万元/平方米。

目前，珠海市区的楼价已经回归到了与珠海城市价值相符的水平，海景楼盘均价基本都在1.4万元/平方米之间，山景或河景的则在8000~11000元/平方米这个区间，以华发新城、中珠上城、仁恒新园等为代表的大盘维持在8000元/平方米左右的水平，其他普通楼盘也要7000~8000元/平方米。

企业信心指数创历史新高

种种迹象显示，珠海的房地产市场目前已经行驶在快车道上，房地产投资额大幅增长，房地产企业家信心指数更是创历史新高。

来自统计局的信息显示，上半年珠海全市完成房地产投资50.7亿元，同比增长86.1％，增速创历史新高，对比去年同期23.8％的增长率，提高了62.3个百分点。房地产开发投资成为拉动上半年全社会固定资产投资增长的主力，房地产开发中仅土地购置费就达23.66亿元，占房地产投资总额46.6％，比去年同期增长3.7倍。扣除地价因素，房地产投资实际增长21.9％，其中与GDP核算相关的建安投资24.8亿元，同比增长30.9％。

其中，香洲区由于土地购置费的巨大投入，上半年完成的房地产开发投资达44.6亿元，占全市房地产开发投资的88％，同比增长88.9％；斗门、金湾等西部地区的房地产开发同步升温，斗门区上半年完成投资4.38亿元, 占全市房地产开发投资比重的9％，比上年同期增长79.3％，金湾区上半年房地产开发投资完成1.69亿元，占全市房地产开发投资比重的3％，同比增长44.9％。有关部门认为，西部地区房地产开发走上快速增长轨道，反映了珠海竭力打造的西部地区工业化战略取得初步成果，而西部地区工业化的发展，又形成新的动因，影响、推动了该地区城市化进程。

与投资额同时增长的还有开发商的信心指数，珠海市企业调查队对全市148家企业景气调查资料显示，今年二季度珠海房地产企业家信心指数已高达164.98点，处于较强景气区间，居八大行业景气指数第二位（第一位是批零业），分别高于上季和去年同期18.02和49.34个点，为历史最高位，预计第三季度还将稳步上升。

空置面积大幅减少

受益于近几年地产市场的高速发展，珠海的商品房空置面积以每年几十万平方米的速度大幅减少。据了解，2003年，珠海的商品房空置面积高达123万平方米，到今年上半年，这个数字已经缩小到了49万平方米，在4年时间里，有74万平方米的空置面积被不断扩大的市场需求消化。目前，珠海的房地产市场已经实现了供需的基本平衡。

据了解，近一年来，珠海消化的21万平方米空置面积中，有19万平方米是住宅。与去年相比，今年珠海的住宅空置面积下降了近五成。来自市场的信息显示，今年以来，珠海新上市楼盘的出售速度相当惊人。例如，3月18日，金域蓝湾开盘，180套房源除示范单位和3套顶层复式以外全部售罄，均价达1万元/平方米以上，成交量高达98％，销售金额达2.6亿元，刷新了珠海楼盘开盘当日销售指标数据的一系列纪录；5月12日，位于斗门白蕉镇井岸大桥东的宁海世纪城开盘，推出502套，售出442套，销售率88％；7月15日，香洲港湾大道西侧的每一间开盘，推出545套，销售510套，销售率达94％。“开盘当天就卖了400多套”，每一间的有关负责人表示，开盘之前并没有预料到能卖得这么好。

“近年来随着政府的大力支持和引导，珠海工业发展步伐加快，许多企业落户珠海，目前世界500强企业有20家落户珠海，带来了许多管理人才和技术知识人才，这在一定程度上加大房地产市场的需求量。”当地一位业内人士认为，随着广珠轻轨、港珠澳大桥等重大交通基础设施的建设，旅游业的快速发展，以及珠澳24小时通关的运作，珠海的经济发展将迎来更多的机遇，“发展空间进一步加大，城市竞争力和城市吸附力加强，城市人口增长成为必然趋势，房地产市场需求也会凸显”。该人士表示，在城市经济发展、基础设施完善、辐射力加强和房地产市场需求量增加等利好影响下，珠海未来房价的上升空间将进一步加大，“珠海房地产市场的黄金时期已经到来”。