外地投资置业者持续增长

在珠海本地的业内人士看来，珠海可以说是全国少有的房地产面对全国市场的城市，据近10年来的统计，该市有将近一半的消费群是全国各地的人，这正是珠海未来发展的市场空间。良好的居住环境和升值潜力，正为珠海吸引来越来越多的外地投资置业者。

有关数据显示，目前珠海的置业者中，本地占40％，外地占60％（含港澳及外籍），预计未来几年异地置业者还将大量增加。此外，据最新的人口抽样调查数据：珠海2007年人口总量达187万左右，相比于两年前的144万的人口普查结论而言，增长明显。这从一个侧面反映了外来投资置业或置业自住、度假者的迅速增多。

在这些外来人群中，深圳人的表现最为积极。例如，珠海西部的里维埃拉有60％的成交客户来自深圳，在春节过后的一个多月时间里该项目销售了400多套产品，深圳人功不可没。万科金域蓝湾的客户中便有不少是来自深圳的万科拥蹙，中化·每一间的四成外地客户中有一半是深圳人，金地的明月湾是珠海惟一带五星级酒店配套的纯别墅小区，在项目的客户积累期间，发展商发现深圳客户表现很踊跃，作了意向登记的客户中深圳的就占了70％以上。（具体数据见表格）

澳门博彩业带动珠海地产

虽然与珠海一桥之隔的澳门在过去对珠海房地产的贡献并不算特别大，但未来3年是澳门经济的迅猛增长时期，珠海开发商很看好这个机会，认为珠海的地产将会因此而大大受惠。

据珠海一位开发商介绍，目前澳门有一个比拉斯维加斯的规模还大一倍的酒店正在进行主体装修，未来仅是一条金光大道就将有10多家国际五星级酒店。金沙赌场只用1年8个月便全部收回成本的神话，刺激了更多的资本参与到澳门的博彩业，如里高梅博彩公司等。专家预计，当这些酒店全部开始营业的时候将使澳门进入一个持续3年以上的经济迅猛增长时期。

该开发商表示，随着澳门博彩业的发展和五星级酒店的建设和开发，未来将会有10万劳动人口进入澳门务工。而这些人员的工资水平都是比较高的，如澳门赌场的一个吧台员月薪都已有1万元。但这样的收入还无法支付澳门三四万元/平方米的房价，所以这些人只能到离澳门最近、房价低、环境好的珠海来置业，“一定会带动珠海的房地产发展”。

西区地产升温

随着珠海“西行”战略的推进，以往乏人问津的珠海西部开始受到开发商的关注。华发联合世荣地产“西进”，增强了业界对于西部地产开发的信心，目前，已有不少外来投资者如港中旅（珠海）海洋温泉有限公司、深圳岗宏投资实业发展有限公司等，通过土地竞拍方式在珠海西部地区拿到土地。目前西部地区在售楼盘的价格也已经大幅提高，里维埃拉从开盘时的2600元/平方米一直上涨到了目前的3500元/平方米，东方墅也从5000元/平方米提升到了近7000元/平方米，二期售价预计将突破万元。而在几年前，西部地区的房价一直徘徊在1800~2300元/平方米之间。