报记者 曾冬梅 珠海报道

　　珠海地产市场的龙头企业——华发，在2006年的年报中如此表述自己面临的市场竞争格局：2006年，外地发展商对珠海表现出前所未有的关注与信心。华发新城西项目地块的竞拍，吸引了国内外房地产开发“大鳄”，如凯德置地、万科、招商、中海等参与。德意志银行也将珠海作为进军中国房地产市场的第一站。随着万科、仁恒等外来地产知名品牌进驻珠海楼市，加之原来就已经在珠海扎根的和黄、新世界等知名房企，珠海房地产市场已呈现出列强争斗的局面。华发认为，珠海房地产市场正在发生结构性变化，市场的竞争也更加激烈，公司未来将面临资金、技术、人才和市场份额上的更大压力。

　　据了解，目前珠海在建及待建项目总规模超过600万平方米，其中外埠品牌项目规模已经达到了276万平方米。

　　群雄逐鹿

　　以万科、和黄为代表的外来品牌正逐渐融入珠海当地市场，虽然项目规模都不大，但它们本身的品牌效应和产品特色却给本地企业带来了强有力的冲击，珠海的地产市场也因此呈现出前所未有的丰富多彩。华发股份总裁刘克曾表示，珠海的开发商很多是早期做填海的土建工程起家的，缺乏专业性，使得市场良莠不齐，品牌开发商的进入，将对优化产品结构与提升产品质量起到很好的作用。

　　万科开发的金域蓝湾高达47层，被认为是珠海真正意义上的第一座超高层建筑，另一个已动工改造的项目——珠海宾馆，坐落在珠海最多的五星级酒店和最大型的商场、写字楼之间，占据珠海未来CBD最重要位置，因为万科的参与而备受瞩目。

　　老牌港商——和记黄埔是最早进入珠海的外来开发商，虽然速度不快，但在土地储备方面却有相当优势，最优质的地块包括珍珠乐园对面填海区以及即将开发的淇澳岛项目，它们的海怡湾畔四期——怡峯的4栋32层将成为唐家湾板块以北地区真正意义上的第一批高层。

　　招商地产今年6月份才开始进入珠海，以400多万元的代价收购一家公司51％的股权，从而获得了该公司位于香洲区前山镇翠微村一幅地块面积为61469平方米的土地使用权。

　　虽然进入时间不短，但金地的表现不算突出。据了解，除了在西区的一个科技园项目外，金地于8月10日获得了在珠海的第二个项目，地块位于新香洲，建筑面积为32582平方米，用地性质是商住混合。

　　中海地产从中化方兴手里购得的银坑地块，总建筑面积约20多万平方米，除了这个名为中怡华海的项目，中海在珠海的西区还有清晰的发展计划。

　　广州开发商时代地产的前山可口可乐厂旁项目——时代廊桥预计在年底面世，以高层＋Townhouse的产品组合开拓区域市场，此外还有32万平方米的土地储备。

　　远大地产的日东别墅项目、绿景地产的凤凰山一号别墅和新光地产的吉大城中村改造项目同样值得期待。

　　外资曲线进入

　　境外资本在珠海的表现同样可圈可点。拥有新加坡上市公司背景的仁恒地产早在2005年时，便通过收购格力置业新香洲一块土地的使用权，获得了进入珠海发展的机会。这块土地的占地面积为232358平方米，代价为3亿多元，折合楼面地价约960元/平方米，这个名为仁恒星园的项目目前已俨然是区域第一大盘的形象。仁恒的另一块地位于珠海市最具商业价值的拱北地区，将被打造成珠海的顶级酒店商业综合项目。

　　2006年年底进入珠海的德意志银行RREF基金采取了联合本地开发商的投资形式，以2.25亿美元控股中珠上城项目50％的股权，该项目占地10万平方米，位于珠海新香洲，由20座塔楼组成，其中包含2000套住宅，主要面向珠海中等收入水平的家庭。目前该盘已开始发售，均价7200元/平方米，RREF基金将很快分享到珠海地产市场高速发展的成果。

　　珠海本地的知名项目——华发新城同样获得了外资的青睐，2007年5月，美资背景的基汇资本宣布与华发签订合作协议，投资16亿元开发位于广东珠海的华发新城的部分后期住宅项目。基汇资本总裁及董事总经理吴继泰表示，对地方政府建设珠海地区的决心、珠海地区的后续发展与珠江三角洲与澳门地区的整合有着高度的信心。