焦点调查48%消费者愿意买尾房买

    “尾房”划算还是买新房划算？这个问题的确让广大购房人困扰。为此，《竞报》联合搜狐焦点房地产网推出了大型网络调查———“选尾房还是选新房？”

    调查结果显示：48%的消费者表示“愿意买尾房”；在买尾房划不划算的问题上，40%的消费者认为“划算”，46%认为“说不清”。(截至发稿，本次投票总人数为2568人)

    本报记者报道 不久前，央行一句“取消期房销售”在地产界引发了轩然大波，诚然，在如今的多数城市，全现房销售还不现实。但是，我们依然有选择现房的权利，尤其是名字不太好听的“尾房”，往往地段不错、交通便利，还是可以亲手触摸的，价格又有优势，何乐而不为呢？焦点调查显示：北京每年有多达5万套的尾房在售，48%的消费者会考虑购买尾房。由此可见，尾房，早已不再是人们心目中的“鸡肋”。然而，找到中意的“香饽饽”并不容易，由于北京的尾房市场信息不通畅，开发商也往往忽略了这一块市场，使得很多青睐尾房的人不知去那里找。

    怎样在尾房中“淘金”呢？本报记者经过多方采访，还是应用“望闻问切”的手法给京城尾房把把脉吧———

    北京每年约有5万套尾房在售

    来自北京市建委的统计表明：2004年1月至12月，全市商品房买卖成交3879.17万平方米，空置一年以上的商品房298.8万平方米。“目前北京市场上存在的尾房非常多。”多年从事房地产销售的北京中筑房地产有限公司销售经理王宁告诉记者：“这些尾房大多是大户型，被称为‘怪胎’。”

    曾经发起组织过“京城16家房屋中介联手卖尾房”的首创金丰易居房地产经纪公司总经理杨春龙告诉记者：“据了解，京城尾房的面积应该在七八百万平方米左右。”“北京每年约有5万套尾房在市场上销售。”链家房地产经纪公司策划总监金育松也对尾房的存量市场表示认同。闻个别项目每平方米下调3000元“尾房最吸引购房人之处就是价格相对较低。”信一天房地产经纪公司总经理李晓明表示：“尾房的售价至少要比同一楼盘的均价低5%至10%，而且还可以砍价。”

    我爱我家房地产经纪公司企划部经理殷丽娟告诉记者：“我爱我家去年代理销售的阳光广场、罗马花园、力鸿花园的尾房均价在五六千元，而这些项目当初的正常销售价格每平方米都在万元左右。

    据了解，天鸿集团从2002年开始销售一些位置极佳的项目的尾房，价格最低的尾房均价只有3800元，而且一些半地下的尾房还曾出现过均价2500元的超低价。

    记者调查发现：三元桥附近的国际港，现在精装修均价是8800元，正常销售时期则是9500元至10000元以上。问京城尾房何处觅？

    记者在调查过程中发现，目前北京的尾房大多集中在崇文区和朝阳区，其中位于崇文区的尾房主要集中在东花市北里中区、西区，而位于朝阳区的尾房则主要集中在工体幸福一村西里、亚运村、朝阳北路附近。但楼盘多半为上世纪90年代后期建筑，楼盘偏旧。

    与以上两个区域不同，海淀区和丰台区的尾房年限较短，主要集中在世界公园北面、北甲地路、海淀区半壁街南路、西三环玉渊潭、蓟门桥西北侧等地区。

    由于区位不同，上述区域的尾房价格也存在很大差别，其中朝阳区的价位在8000元/平方米左右，海淀区的价位在5000元-7000元/平方米左右，丰台区的较为便宜，约在4000元/平方米。

    尾房销售有五大形式

    尽管北京有面积多达七八百万平方米的尾房，但想买尾房的购房人寻找起来非常吃力，原因是信息不通畅。

    因为对于多数开发商来说，很少会为区区几套或十几套尾房而投入大量的资金做广告宣传。但是，有尾房需求的消费者又不在少数，那么，怎样让尾房浮出楼市呢？

    记者调查发现，目前京城尾房销售主要采取五种形式：开发商委托中介公司代理销售；中介公司主动收购尾房，然后销售；开发商把尾房移交给物业公司代销；以及开发商留下一两个销售人员销售尾房。此外，天鸿、城建等带有国企背景的大型开发商，还成立了专业经纪公司销售自家的尾房。想在尾房中“淘金”的消费者不妨留意一下。

    案例

    通州淘尾房省下5万元

    多年从事房地产的小吴扬着新房的钥匙向记者说起了自己的“淘房经”：“很多人都觉得新盘一期价格低，值得投资，其实盯好一个项目的尾房，实惠更多。”

    在大家把目光都聚焦在新开盘的楼房时，小吴却对“尾房”情有独钟。在小吴相中的通州某楼盘热销时，价格一直往上蹿，小吴一直不肯出手。

    终于有一天，当小吴第N次经过售楼处时，看到了自己盼望已久的“尾房”甩卖通知:三室一厅，87平方米，比市场价要便宜5万元，小吴当时就交了订金。“北京大部分在售楼盘都是期房，不仅价格高高在上，小区的整体状况更是看不见摸不着，只能从售楼人员的口中得知。相比之下，尾房似乎来得更为实在一些。”

    小吴淘房的经验还传授给了邻居和朋友，通过介绍，他的几个朋友都沉浸到了尾房“淘宝”的乐趣中，当然，实惠是最直接的动力。

    其实，类似小吴这样的尾房淘宝案例很多，他们大多比较冷静，专门关注一些热销项目的尾房，等开发商撤离小区，急于回收资金之际，就乘机去淘个便宜房。

    链接

    选择尾房时，应注意那些问题呢？记者通过采访链家、我爱我家、千万家等中介公司，为大家总结出了尾房淘金的6个原则———

    1.了解房屋的权属问题一

    些尾房已经被长时间搁置，因此购房者在购买之前要了解该房屋的产权是否有变更，有了哪些变更？

    2.实地了解房屋基本状况可

    向已经入住的业主咨询，了解小区的实际状况，包括小区的人员构成是否符合自身特点、配套是否齐全、户型采光是否合理、房子质量能否保证等。

    3.找相关物业咨询小区情况通

    过物业了解小区的物业现状以及有关资费、管理等社区信息。

    4.分析房子所在区域的整体价值购

    房者可以问所在楼盘周边正在拆迁或者修建地段的土地地价是多少，这是预测该区域土地价值动向的最为直接的办法。

    5.选择正规的房地产经纪公司大

    型经纪公司一般都会集中代理不同楼盘的尾房销售，不仅户型、价位比较齐全，优惠的折扣也会打得更低，还能保证房屋的产权归属。

    6.区域价值是尾房保值关键在

    选择尾房时，购买者要客观理性，应该按照区域价值、小区管理、户型朝向的顺序来考虑。购买相对紧俏的尾房时，一定要理性分析、果断出手，以获得更大的实惠