■买房杀价六大招 　　

　　１．不要表露对物业有好感； 　　

　　２．告之卖方已看中其它物业并准备付定金； 　　

　　３．告之卖方已看中其它物业并准备付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的订金； 　　

　　４．告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠； 　　

　　５．找物业的缺点要求降价； 　　

　　６．告之自己很满意，但家人、老公或老婆有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价。

　　■商品房常见９大质量问题 　　

　　门窗： 　　

　　（１）门窗不正

　　（２）油漆脱落

　　（３）内门翘曲，门板开裂

　　（４）门窗五金附件生锈，门锁脱簧； 　　

　　卫生洁具： 　　

　　（１）卫生洁具连接件滴、渗水

　　（２）下水不通畅； 　　

　　地面： 　　

　　（１）地面空鼓、开裂、不平整

　　（２）地面渗水； 　　

　　面砖镶贴： 　　

　　（１）排列不规则，接缝不均匀

　　（２）釉面砖空鼓，缺棱

　　（３）釉面开裂

　　（４）翘曲，表面不平整； 　　

　　铝合金窗： 　　

　　（１）框扇相碰，关闭不严

　　（２）密封条、毛刷条短缺

　　（３）密封股封闭不严，向内渗水； 　　

　　墙面抹灰： 　　

　　（１）墙面起碱脱皮

　　（２）龟裂

　　（３）涂料遇水脱落； 　　

　　电器照明： 　　

　　（１）开关、插座安装倾斜

　　（２）插座缺项或短路； 　　

　　给水系统： 　　

　　（１）水表空走

　　（２）阀门关闭不严

　　（３）阀门脱丝，连接件滴水　

　　（４）截止阀生锈影响水质

　　（５）支架安装； 　　

　　排水系统： 　　

　　（１）地漏、管道堵塞

　　（２）便池不畅

　　（３）室外排污管不通畅。