辩论：增值税清算会否推高楼价？-珠海房产信息网

满堂红地产研究部总监龙斌

合富辉煌市场研究部

光大地产副总经理陈洪志龙蕾摄

全国工商联房地产商会王荔珏摄

　　土地增值税的严格征收，将令开发商不得不慎重考虑未来的土地储备战略，囤地盈利将成“过去式”。（图文无关）王荔珏摄

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江：

　　土地增值税从1993年就要求开征，并不是什么新东西，不少正规的房地产公司一直都有所准备。市场的价格主要还是由供求关系决定的，发展商如果贸然涨价，不被市场接受，只能面临更大的损失，因此在这方面发展商必然会相当谨慎的。可以说，土地增值税的清算对房价上涨没有直接推动作用。

　　光大地产副总经理陈洪志：

　　楼价上升不取决于成本增加，而取决于市场供求。土地增值税清算对开发商的影响主要表现在三个方面：首先对其现金流会有一定的影响；其次是对其利润的影响，四级累进制征收的标准，在房地产市场好的时候，即楼价普遍偏高的时候，对房地产企业的利润有很大的影响；第三点是打击囤地。楼价短期内上涨的空间很小，开发商很难以此为理由推动楼价上涨。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生：

　　土地增值税征收不会使所有开发商成本都上升。一些大的开发商的利润实际上是来自于土地的储备，新政策对这部分开发商的影响会相对比较大。但如果开发地块是今年刚刚从土地市场招拍挂拿到的，那么它的增值空间很小，新政策对其影响就很微。

　　记者刘丽琴、龙蕾、王荔珏

　　正方观点：开发商起码会熬上3~6个月才会考虑降价，否则现在降了就很难再升回来了；房地产商肯定会把赋税转嫁到消费者身上。

　　反方观点：如果楼价再上涨，会出现有价无市的局面；楼价上升不取决于成本增加，而取决于市场供求，开发商很难以“增值税清算”为理由来提价。

　　“会升价”派：

　　“不会升价”派：

　　中原地产项目部副总经理黄韬：

　　新的征税办法肯定会让开发商的成本有所增加，因此楼价也可能会相应推高一些，但是并不等于会大幅度上升。因为决定楼价最根本的因素，还是供求关系。新的征收办法对一些有实力的开发商来说，影响并没有想象中那么大。另外，即便对某些开发商来说有较大影响，他们也会努力熬上3~6个月，才会考虑降价卖房套现，否则现在降了价，就很难再升回来了。

　　满堂红地产研究部总监龙斌：

　　有一部分企业会把成本打入楼价，但对整体楼价影响不大。但是就目前的情况看，楼价仍是上涨的趋势，土地增值税的清算可以说又成为楼价上涨的支撑因素之一。

　　购房者小菲：

　　当知道要向开发商征收30％～60％的土地增值税之后，我就特地上网查了相关报道，变得忧心忡忡。我觉得，这个政策会对房价的上涨起到推波助澜的作用。我认为房地产商肯定会间接地把赋税转嫁到消费者身上。因为对于房子的需求是普遍存在的，房地产商不愁没有市场。但我的男友则比较乐观，他认为该政策主要是针对开发商的，即使房价会上涨，涨幅也有限。

　　买家罗先生：

　　任何有利于涨价的借口都会被发展商利用。所以，土地增值税的交纳，必然成为发展商成本增加的证明，既然成本增加了，那房价自然要涨上去，不然房子怎么盖得起来呢。

　　记者陈白帆、刘丽琴、龙蕾

　　“难以预测”派：

　　一位不愿意透露姓名的开发商：

　　计算成本是相当复杂的，在实际操作上难度也非常大。开发土地的成本和费用，具体包括哪些内容？新建房及配套设施的成本和费用又要怎么计算？每个企业的操作模式都不相同，到底怎么个计算法，是否要定一个统一的标准呢？——以上都是不明确的地方，看来还要等待《细则》出台了。

　　广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：

　　难以确定是否会促使楼价上升。毕竟发展商难以将这笔费用支出作为成本加入楼价，只是其赚的钱被政府分了一部分而已。而且目前楼价已经很高，令升价的风险及阻力都比较大，但却可能因此令发展商对市场失去了信心。