高房价下的反省：房地产热真的套牢中国经济?-珠海房产信息网

图表：今年1月份我国70个大中城市新房价格上涨6.1％新华社发

不要相信媒体，媒体不会为错误的预测负责；不要相信开发商，开发商打死也只会说房价要涨；不要相信所谓的专家学者，因为国内真正有智慧的专家学者太少了，他们说话没有责任心；不要相信地方政府是万能的，地方政府也有自己的利益和局限；小道消息可以参考但不能轻信；要相信自己，一旦自己做出了判断，就不要轻易为别人的言论所左右。

　　--摘自一位网友的博客

１月底的某天，主编拿着国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广的文章《房地产热套牢中国经济》对我说："这篇文章值得一读，它提出的一些问题让我们警醒。当然，有些东西还是可以再讨论的，你把这个题目做得充分一些。"

遵照主编的指示，我用了几天时间查阅、分析了相关资料，也与我的一位在房地产领域从业近２０年的朋友进行了讨论。可当我提起笔来，要完成自己的"作业"时，心里却充满了矛盾：关于房地产、房价这个当今老百姓最为关心的话题（２００７年上海"两会"召开之际，市民信箱对４０００多位市民进行了调查。结果显示，在所有议题中，"医疗"和"房价"分别以７０％和６９％的关注度，排在百姓关心话题的前两位），几乎在每一个关节点上，都存在着针锋相对的两种意见，而且你很难说哪种观点从头至尾都是绝对荒谬的。所以，我有种不战已败的感觉--自己可能是在做无用功，因为对每个问题的讨论似乎已经很充分了，我又能告诉读者什么新的东西呢？

=== 换个角度能否海阔天空 ===

房价:关键是老百姓买得起的问题

    从公共政策的意图来看，政府总是希望让尽可能多的人能满意，因此，政府也希望找到解决房价问题的出路。然而，由于煮糨糊式的讨论，2005年以来所谓的房市调控变成了一个什么都可以往里装的大箩筐，出台的各种政策变得相当混乱。如有针对于高房价而制定的政策，目的是要“稳定房价”，但另一些政策却强调土地资源不足，着眼于限制土地供应，特别是大户型和别墅建设。分开来看，上述政策各有其道理，但放在一起就相互矛盾。

·住房调控：“抑价”首当抑制暴利

·图表：7成以上人判断2007年房价依旧上涨

观点:土地政策或决定房价走势

    关于2007年房价的走势，近来争论激烈。前摩根斯丹利亚太区首席经济学家谢国忠再次抛出惊人观点：中国房价2008年或2009年将进入谷底。而渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则认为，中国房产价格涨价是必然的。
    笔者认为，土地供应量和土地价格将在某种程度上影响甚至决定着2007年的房价走势。

·谁是房价飙升背后的推手？供应不足成“祸首”

·经济观察：房价是涨还是跌关键还要看政府

不过，我这些天在查阅资料的过程中，有一点感受倒是挺强烈的：不少人在讨论房地产、房价问题时，态度鲜明甚至情绪激烈有余，而换位思考却不足，似乎问题非白即黑。而实际上，即使房地产业得了重病，需要做手术，但有一点也必须明确：做手术是为了它今后能更健康地发展，而决不能让它在手术中死去。在现实生活中，矛盾的解决往往是各方谈判、互相妥协的一个结果。很多人知道这样一个真实的故事：中东地区某两国曾为一块土地发生争执，其中一方最后了解到对方的"醉翁之意"并非在于这块土地本身，而是在于这块地下的某种资源，于是，它就找了个折中方案满足了对方的需求，从而也使自己的目的得以实现。这个故事还是颇耐人寻味的，所以有人就说：要想在谈判中达到自己的目的，首先要满足对方的要求。当然，底线不能逾越，不合理的要求肯定不能满足；而且如果身上长了毒瘤，也要坚决尽快予以切除。

比如，在以下两个问题上，我们是否可以换个角度思考一下。

第一，要不要把房地产业做为支柱产业。

在这个问题上，两种观点针锋相对。"新浪房地产论坛"做出了这样的结论：房地产业是新一轮中国经济增长大潮的潮头，不仅现在而且将来都将是中国的支柱产业；经济和谐是社会和谐的前提，而经济和谐必须要房地产和谐。该论坛还进一步指出，房地产业产业链长，关联度大，直接或间接地引导和影响着很多相关产业的发展。房地产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。据一些发达国家统计，房地产业的产值每增加１个百分点，就能使相关产业的产值增加１．５～２个百分点。在我国，每增加１亿元的住宅投资，其他２３个相关产业相应增加投入１．４７９亿元，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有６０多个。不仅如此，住宅消费，还能带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长，其比率大约是１∶６。

而中国管理科学院研究员、被称为"穷人经济学家"的李开发则针锋相对地指出，从实际生活来解读，拉动的钢铁产业，是最没有技术含量的罗纹钢生产，另有部分铸钢、防盗门及不锈钢窗生产；拉动的建材，是砖瓦行业、水泥生产行业，另有塑料门窗生产；拉动的森林工业主要是木材生产；拉动的陶瓷生产、玻璃生产也是技术含量很小的建材生产；所谓化工生产不过是涂料油漆；所谓机电产品就是电风扇、空调等。其中，砖瓦与建筑用钢这两个最基础、也最没有技术含量的产品占总量的９０％以上。由此可知，住宅与房地产业拉动的只是产业链条中最原始、最底层的产业，实际上是整个国民经济中最没有竞争力的部分。一个所有投资中回报率最高、赢得千军万马投资的房地产业，拉动的只不过是最没有技术含量的产业。由此，把房地产业当做短期拉动内需的措施尚可，而如果要把房地产业定位为国民经济的支柱产业，只能是本末倒置。不少学者也有"房地产业做为支柱产业不可持续"这样的结论，而王小广的文章中，也提出了将房地产业做为支柱产业对经济结构升级不利的观点。

我想，我们不应该否定房地产业对中国经济增长做出的贡献，然而，在经济全球化的今天，中国要取得更大的发展，要强大，就要增强我们在国际上的竞争力，所以，我们的产品要高技术含量，高附加值，产业结构要升级。我们不能总是拿袜子、裤子去换别人的波音飞机吧？为什么在国际上我们有那么多的贸易摩擦？为什么在知识产权问题上西方频频对我们发难？我们的确不能将中国有限的资源、财力无休止地用于一些低水平的重复上，这样，整个中国经济都不可持续了！当然，即使今后不将房地产业做为支柱产业了，也绝不意味着它就不会发展了，这是一个逐渐淡出的过程，软着陆，不要大起大落，这是我们常说的，也是我们力求做到的。即使经历一些风雨，留下李逵，清除出李鬼，对于房地产业的健康、平稳、持续发展来说，也是一件好事。

第二，要不要与国外进行对比。

按理说，中国是一个发展中国家，看看别人发展过程中的经验教训，对自己当然是有益的，但现实中，有些问题却不好操作。比如，关于房价收入比（一套商品住宅价格与家庭年收入之比）这个问题。有人说国际上房价收入比的合理水平大约在４～６∶１左右，高出这个水平就有问题了，甚至有泡沫了；也有人通过国际分析得出结论说，在这方面根本就没有所谓的国际警戒线，水平高不见得就有问题；还有人说，咱们计算这个指标的方法有问题，因此得出的结论与国际"不接轨"；还有人指出，中国的收入统计本身就不可靠，很多人第二、第三职业，工资外收入都没算在内（公开月收入只有几百元的人抽"５５５"烟并不奇怪）。这样一来，似乎这个指标就没什么意义了。

当今中国，住房、房价问题，早已不只是个经济问题了，它已成为一个社会问题，甚至是个政治问题了。不管我们经过与国外的对比得出怎样的结论，政府在决策时肯定会考虑到这个问题在当今中国社会的复杂性与敏感性，毕竟，人家有人家那时的国情，咱家有咱家现在的国情。对比可以做，但只能是决策时的参考，不能太拿对比说事儿。

[国外房价：]欧洲房价初露放缓迹象或缓解通胀隐忧

近期公布的欧洲住房数据表明，欧洲最火热的住房市场很可能步美国住房市场低迷的后尘。法国、西班牙、爱尔兰及丹麦日前公布的住房数据异常疲软，连最强劲的英国房价也显露出类似的增长放缓迹象。房产市场初步显露的增速放缓迹象，可能会缓解通货膨胀隐忧，这股隐忧曾支持欧洲央行在过去1年数次加息。

美国低收入家庭在住房方面经济负担增大

美联社日前发表的美国全国城市联盟的一份调查报告显示，由于房价和租金大幅度上涨，美国低收入家庭在住房方面的经济负担比以前更大。