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| 重拳严治装修“一套改多套” |
| 作者:未知 出处:珠海房产信息网 日期:[2007-12-18] 浏览人数： |
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从城郊结合部的小规模违规装修开始，短短几年时间，违规装修行为不仅大举“入城”，而且呈现愈演愈烈之势，拱北等繁华地段甚至成为了“重灾区”，一跃成为市民投诉的热点。昨日，七届４６次市政府常务会议专门就加强住宅房屋装修管理进行了讨论，并将以“通知”形式下发，拟施重拳对违规装修这一“顽疾”进行彻底根治。
“通知”最大的亮点在于，将治理违规装修的“第一道防线”前移，由物业管理公司（或居委会）负责住宅房屋装修的管理登记、告知、巡查、制止和报告，一旦发现风吹草动立即报告行政执法部门，力争将违规装修在萌芽状态就予以遏制。
现象
拱北六小区违规装修达八成
据了解，拱北已经成为室内违法装饰装修的重灾区，其中昌盛花园、新市花园、宝珠新村、富绅花园、花苑新村和海滨花园六个小区的违规装修已经达八成。
住在拱北昌盛花园的陈姨的卧室已经闲置好几个月了：“卧室的房间屋顶都发霉了，黑乎乎的，有时还滴水，墙壁也在渗水。”陈姨说，楼上的业主将一套房改成四套出租，加建的洗手间就在卧室的上面，防水设施没有做好，半年后卧室就开始遭殃了。
记者当时在现场看到，就在陈姨的楼上，一套１１２平方米的房子，被隔成了４间，每间都安装了小洗手间和小厨房。后来，陈姨楼上的违法装修被行政执法人员强制拆除，陈姨的苦恼才得以解除。
据介绍，昌盛花园已查出涉嫌违法装饰装修就有３２０多户。新市花园达２７０户。到目前为止，已经查出拱北昌盛花园、新市花园、宝珠新村、富绅花园、花苑新村和海滨花园六个小区的违规装修达八成。
危害极大的十项违规装修
一套住宅改为多套住宅；在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；降低或提高首层地面标高，在室内加建隔层；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，或将厨房间改为卫生间；损坏或者占用共用配套设施设备和相关场地；擅自变动建筑主体和承重结构；擅自改动、接驳燃气管道、排污管道及其它共用管线和设施设备；擅自改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗；擅自搭建建筑物、构筑物；擅自安装防盗网。
物管公司将担监控重任
违规装修蔓延趋势之快，并非一日之功。然而，由于市民自有住宅的违规装修具有极大的隐蔽性，再加上“抢建”速度令人瞠目，为行政执法人员及时处理造成了较大困难。俗语说“打蛇打七寸”，治理违规装修也应从源头抓起，因此“通知”明确了让物业管理公司担任起监控违规装修行为的重担。
按照“通知”要求，业主装修房屋，必须向所在小区的物业管理公司申报，申报符合规定的，物业管理公司在两个工作日内发证核准。在装修期间，物业管理公司至少每天巡查一次，并对居民投诉及时到场处理。如果发现拒不改正的违规装修行为，物业管理公司立即报行政执法部门，行政执法部门则最迟于次日到现场进行调查核实，依法处理。
如果物业管理公司未及时上报违规装修行为，区一级物业管理行政主管部门将予以警告，逾期不改正者，处１万至５万元罚款并记入企业信用档案。
而在没有物业管理的老旧小区，监控任务则由居委会代为履行。
严治“一套改多套”等行为
违规装修严重威胁着我市住宅小区的公共安全和利益，在市民中几乎引起公愤。其中，拆改承重墙危及楼宇安全、加改卫生间导致漏水等行为尤为严重，因此，“通知”中列举出十项违规装修中最为常见且危害性极大的行为勒令严格禁止。
其中包括：一套住宅改为多套住宅；在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等行为。
“执法一定要狠一点儿”
“执法一定要狠一点儿！”面对日益严峻的违规装修形势，昨日的会议再次提出了严管的口号。据介绍，违规装修之风早已出现，几年来，我市多次发文加以规范，且开展了专项整治行动，但违规装修现象依然不断发生。市长钟世坚昨日以少有的严厉口气责问相关部门：“室内装修也许难以发现，一楼住宅、车库改商铺现象难道看不见？”
钟世坚强调，危及市民生命财产安全的违规装修行为，是由管理不到位、执法不到位、教育不到位等多方面原因综合造成，违规装修的蔓延也严重影响了政府的形象和执政能力水平，因此，对此现象一定要加大执法力度。整治违规装修，一定要建立长效机制，各相关单位尤其是公安、工商等部门要相互配合，为执法部门和人员提供良好的执法环境和保障。执法部门则要找准重点区域，严格执法，打击违规装修蔓延势头。对于违规装修者，要罚到他无利可图。
物管态度
监控违规装修是本来的职责
●珠海市物业管理协会秘书长周赛群：这将是我市物业管理走向法制化的第一步，与此前做法相比，该“通知”强调的是将监控放在第一位，将所有违规装修控制在萌芽状态，保护了大多数业主的利益。
●珠海市住宅物业管理有限公司总经理顾家福：配合政府监控违规装修，这本来就是物业管理公司的职责。“通知”下发后，我们将尽最大能力去配合执法部门的工作。但是，我还是觉得关键在执法，如果公司立即报行政执法部门，但行政执法部门却迟迟没有反应，那么前期的工作将全部白废。因此，一定要保证能加大执法力度，以及反应速度，并保证执法的持续性。
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(责任编辑：小虫) |
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