房龄12年 楼房成危房

　　2006年10月7日下午，江苏省昆山市丽泽新村5号楼二楼两户人家相连着的阳台突然坍塌，这个住宅小区仅使用了12年的八幢楼房随后被有关部门全部鉴定为不同程度的危房。一起阳台坍塌事件让原本使用年限为50年以上的八幢住宅楼成为“短命楼”，在紧急拆迁通知下发后，面对拆迁改造给住户带来的沉重负担，已经陷入险境的丽泽新村168户居民叫苦不迭。

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　　据江苏省昆山市建设局副局长洪贤介绍，经过鉴定，丽泽新村八幢住宅楼中有两幢属于D级危房(D级属于危房中最高的一级)，六幢属于C级危房。洪贤说，成为危房的主要原因是建造楼房时使用的混凝土质量不过关，强度不够，砂浆强度较低。记者在丽泽新村走访时看到，八幢楼里几乎每家住户都相继出现了不同程度的问题，墙面渗水、装修脱落、阳台裂缝，甚至连承重大梁也不例外。

　　据了解，在建筑领域，由于目前建材市场机制还不够完善，不少不够资质的企业为了盈利，用各种不当的手段，将劣质建材打入建筑市场，用到住宅工程上。有的施工单位在一定程度上存着重装修轻主体的思想，施工管理不严，造成施工队伍不按施工规范和操作规程施工，再加上设计考虑不周等，这已成为建筑工程质量出现问题的主要原因。而问题一旦被发现，导致相应的几方损失就在所难免。昆山市丽泽新村“短命楼”问题发生后，当地政府决定对整个小区进行拆迁改造，而搬、拆、重购的过程让国家和购房者都遭受到巨大的损失。

　　江苏省昆山市建设局总师办主任辛惠南认为，丽泽新村的建筑质量问题，既反映了当时建筑领域普遍存在的问题，同时，更加突出地显示出监理部门在保证建筑工程质量上的重要作用。“现在很多工程监理机构并没有真正发挥应有的作用，从而导致建筑质量问题不断发生，有的甚至相当严重。”辛惠南说。据了解，2007年1月1日至今，南京市就有100多位购房者要求退房，其中主要原因之一就是房屋质量存在问题。

　　新房装修 惊现墙体渗漏

　　近日，南京市刘先生在对新购的住房进行装修的过程中，因正好碰到连日下雨，室内多处墙体出现渗漏问题，经仔细检查，原来是施工单位在外墙腰线的施工中处理不当造成的。刘先生庆幸地告诉记者，还好是在房屋装修过程中遇到了连雨天，要不然，等装修完成入住后再发现问题损失可就太大了。

　　刘先生的确算是幸运的，问题出现得早，解决及时。但有些工程质量问题不可能在短时间内暴露出来，购房者在使用过程中逐渐显现出来的房屋质量问题，谁来承担责任、损失如何弥补等等都让购房者头痛不已。

　　如今建筑质量问题不仅仅局限于某一方面，而是涉及到了房地产各个方面，例如房屋质量、装修质量、装修建材质量以及物管质量等。以最为常见的房屋裂漏为例，便可感受到质量问题为什么会成为房地产市场“永远的痛”。据了解，作为建筑业重要组成部分的防水行业，目前无牌无资质单位防水施工量占市场份额的90%左右，各种低劣防水材料充斥市场，致使建筑物渗漏现象随处可见。

　　卖方市场 风险如何规避

　　由于近年来房价持续上涨，购房者在购房时往往把更多的目光投向房价，而忽视了更为重要的房屋建筑质量。同时，在这样一种市场环境下，开发商对建筑质量的重视程度也有所下降，片面追求工期和效益的情况也频频出现。在遇到建筑质量纠纷时，开发商都“爽快”地表示“可以退房”，而购房者在退房后想再买到合适的住房并不容易，关键是房价持续上涨后，购房者很难再用原先购房时的价格买到新的商品房。思前想后，很多购房者也只能作罢。

　　由于房屋质量问题频频发生，应运而生的民间验房师因此生意兴隆。但对这些验房师来说，他们只能对单体房屋内部建筑工程质量作出相应的判断与检测，对房屋建筑内在、整体的工程质量却难以认定，购房者更是无从了解。那些由于施工中偷工减料、管理监理不到位等原因导致的建筑物使用年限缩短，甚至产生安全隐患的严重质量问题往往不能被购房者察觉。验房师能发现的也大多是一些表面的质量问题，而在建设过程中发生的问题往往会被装修所掩盖，等到问题暴露就会带来较为严重的后果。如同昆山市丽泽新村的168户居民，仅仅居住12年后就要面对危房，承受搬迁、重新购置房屋的负担。

　　江苏省昆山市建设局总师办主任辛惠南认为，加大政府相关部门在建筑工程建设中的监管力度，健全工程质量管理制度，认真执行各种技术规范和规程，严格按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行验收是避免“短命楼”最直接有效的方式。对于购房者，业内人士建议，虽然在购房时购房者对建筑物整体工程质量缺少判断能力，但在对开发商或者施工单位的选择上还是可以做出决定的，有品牌的开发商和信誉度好的施工单位还是能大大降低建筑工程出现严重质量问题的风险。(文/韩瑜庆 刘兆权)